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68 900 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 18,68 m² - THONON-LES-BAINS - Résidence CARRE D'OR, 18 Boulevard Georges Andrier - Résidence tourisme d'affaire - APPART CITY-PARK & SUITE-SUITE ETUDES
Loyer Annuel : 3 783 € HT - Taxe foncière : 324 € - Charges : 165 € - Rentabilité brute : 5,49% -

THONON-LES-BAINS
Résidence CARRE D'OR, 18 Boulevard Georges Andrier


Référence : 53795

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


RÉSIDENCE CARRE D'OR - THONON LES BAINS - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.49% - LOYER ANNUEL 3 783 € HT - Taxes foncières : 324 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 186 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 4ème étage, un STUDIO comprenant une entrée, une salle d'eau, un séjour avec kitchenette, d'une superficie de 18.68 m². Orienté au Sud.

LA RÉSIDENCE
Ouverte en septembre 2008, la Résidence Carré d'Or propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés dans le centre de Thonon-Les-Bains, à seulement cinq minutes de la gare ferroviaire. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Dotés d'une salle de bains privative et d'installations modernes, ils sont parfaits pour recevoir vos proches, travailler et vous détendre pendant un séjour long à Genève. Le Carré d'Or constitue un point de chute idéal pour découvrir toutes les activités proposées dans cette station thermale. Les amateurs de sports apprécieront les espaces verts, les équipements sportifs, les chemins de randonnée et les pistes cyclables disponibles dans les alentours.

LA VILLE
Il y a toujours plein de choses à voir et à faire à Thonon mais aussi dans les alentours. Idéalement situé, au bord du Lac Léman, au pied des Alpes et proche de la Suisse, Thonon-les-Bains vous permet de découvrir un vaste territoire et de nombreux univers à quelques kilomètres du cœur de la ville.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY-SUITETUDES – GLOBAL EXPLOITATION
N°1 de l’appart-hôtel en France, APPART’CITY propose différentes gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART’CITY implante ses résidences au cœur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d’affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d’une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

Fort de ses 55 collaborateurs et ses 12 années d’expérience, GLOBAL EXPLOITATION est historiquement spécialisé dans les logements pour étudiants sous la marque SUITETUDES. Cependant, GLOBAL EXPLOITATION développe également des résidences dédiées aux chercheurs, des résidences à vocation sociale, et bientôt des « Poshtels » (auberge de jeunesse nouvelle génération).
GLOBAL EXPLOITATION exploite actuellement plus de 3000 appartements.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du lac
- La proximité du centre ville
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


A 6 min à pieds de la Gare

Immeuble


La situation de la résidence vous offre un large éventail de découvertes et d’activités : la ville de Thonon et ses alentours les cures thermales, la randonnée, le ski, la découverte de la Suisse…

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.49% - La proximité du lac - La proximité du centre ville - La facilité d'accès aux transports et la gare - L'emplacement en périphérie de Genève - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - APPARTCITY: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,49 %
  • Loyer Annuel HT : 3783 €
  • Taxe foncière : 324 €
  • Charges annuelles de copropriété : 165 €
  • Montant du fonds de travaux : 21 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence est idéalement située au cœur du centre-ville de Thonon-Les-Bains, à 10 min à pied du Lac et de ses Thermes. De nombreux restaurants et commerces sont à proximité de la résidence.

Gestionnaire


Nom : APPART CITY-PARK & SUITE-SUITE ETUDES

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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