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44 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 19 m² - MERIGNAC - All Suites Appart Hôtel Bordeaux-Mérignac - Résidence de tourisme - GESTPARKWAY
Loyer Annuel : 2 371 € HT - Taxe foncière : 423 € - Charges : 83 € - Rentabilité brute : 5,39% -

MERIGNAC
27 Allée Félix Nadar


Référence : 53764

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-MERIGNAC SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.39 % - LOYER ANNUEL 2 371€ HT - TAXE FONCIÈRE 423 € - CHARGES 83 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio meublé de 19m² situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. Orienté Nord-Ouest.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
L'établissement All Suites Appart Hôtel Mérignac est une résidence située à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une kitchenette équipée et d'une salle de bains aménagée.
Elle est composée de 316 logements.

LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.

LE GESTIONNAIRE
En plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France. gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking

LES PHOTOS NE SONT PAS CONTRACTUELLES

Transport


Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un 850 m de l'arrêt de de bus BORDEAUX Gare Saint Jean (ligne 1) et à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.

Immeuble


Elle est composée de 316 logements.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.39 % - Le marché Bordelais - La facilité d'accès aux transport

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,39 %
  • Loyer Annuel HT : 2371 €
  • Taxe foncière : 423 €
  • Charges annuelles de copropriété : 83 €
  • Montant du fonds de travaux : 3 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Située à 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais

Gestionnaire


Nom : GESTPARKWAY

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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