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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
66 500 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 20,90 m² - LIMOGES - APPART CITY LIMOGES - Résidence de tourisme - APPART'CITY
Loyer Annuel : 3 696 € HT - Taxe foncière : 191 € - Charges : 121 € - Rentabilité brute : 5,56% -

LIMOGES
3 rue Chaudron


Référence : 53761

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


RÉSIDENCE APPART'CITY - LIMOGES - STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.56% - LOYER ANNUEL 3 696 € HT - Taxes foncières : 191 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 150 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3ème étage, un STUDIO comprenant une entrée, une salle d'eau, une kitchenette, un séjour avec placard, d'une superficie de 20.90 m². Orienté au Sud-Est.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Appart'city Niort livrée en 2008/2009 propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé sur les rives de la Vienne, à 5 minutes du centre de Limoges ainsi qu'à proximité de la gare et de l'autoroute A20. La résidence est implantée à proximité des vallées de l'Aurence et de l'Auzette. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel.

LA VILLE
Limoges est une commune en Nouvelle-Aquitaine située au centre sud-ouest de la France. Deuxième commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine après Bordeaux.Posée sur les premiers contreforts ouest du Massif central, Limoges est traversée par la Vienne.

LE GESTIONNAIRE : APPART’CITY
N°1 de l’appart-hôtel en France, APPART’CITY propose différentes gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART’CITY implante ses résidences au cœur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d’affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d’une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville
- La facilité d'accès aux transports et la gare

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.

Transport


A proximité de la gare et de l'autoroute A20.

Immeuble


Des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés situé sur les rives de la Vienne

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.56% - L'emplacement et la demande - La facilité d'accès aux transports et la gare - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - APPARTCITY un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,56 %
  • Loyer Annuel HT : 3696 €
  • Taxe foncière : 191 €
  • Charges annuelles de copropriété : 121 €
  • Montant du fonds de travaux : 29 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


A 5 minutes du centre de Limoges

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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