Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
12
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
45 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 10,51 m² - LYON 8E ARRONDISSEMENT - CELIBATEL - Lyon 8ème - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 2 298 € HT - Taxe foncière : 142 € - Charges : 135 € - Rentabilité brute : 5,11% -

LYON 8E ARRONDISSEMENT
16 Rue Paul Cazeneuve


Référence : 53733

Caractéristiques


Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence Etudiante - LYON 8 ème arrondissement, bien géré par bail commercial dans une résidence Étudiantes.

La résidence se situe 16 rue Paul Cazeneuve, dans Lyon 8ème. Idéalement située au coeur d'un quartier dynamique et commerçant de la maison de la danse, la résidence est située à quelques minutes des grandes écoles (Rockefeller), du centre ville, de la place Bellecour et de la gare de la Part Dieu.

Le taux de remplissage est de plus de 90% pour l'année 2019.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est garanti et révisé tous les ans. Loyer annuel versé en 2019 : 2 298 € HT

APPARTEMENT
Une chambre de 10,51 m² environ, au 4 ème étage, entièrement meublé et équipé, comprenant : une pièce principale séjour/chambre, kitchenette.
Les photos correspondent au logement.

LA RÉSIDENCE
La résidence CELIBATEL se compose de chambres meublées et équipées d'une kitchenette. Les sanitaires (douches et WC) sont COMMUNS à 6 chambres.
Au pied de la résidence, se trouve le Tram T2 permettant de se rendre en moins de 10 minutes à L'Université Lyon 2, Bron Université, Sciences Po, Manufacture des Tabacs, la Gare Perrache et Part Dieu.
Commerces de proximité à moins de 5 mn : supermarchés, pharmacie, la Poste, médecin, restauration, etc.

GESTIONNAIRE
ISIS Gestion, filiale du Groupe AGDA, Fondé par Jacques REBOH en 1998. Aujourd’hui, AGDA c’est : 250 collaborateurs 20 million de CA consolidé Syndic : 55.000 lots gérés Gestion locative : 6000 Lots Vente : 1200 ventes par an Immobilier d’entreprise : plus de 100 ventes par an Immobilier neuf : plus de 100 programmes en commercialisation Locations de vacances : environ 450 appartements gérés en stations de sports d’hiver
En 2017 Jacques REBOH rachète un parc de résidences services, c’est la naissance d’ISIS GESTION qui devient ainsi la filiale d’un solide groupe Immobilier. ISI Gestion gère environ 1200 lots répartis sur 11 résidences en Île de France et en région Rhône Alpes Auvergne. 30 collaborateurs, issus des métiers de l’hôtellerie, de l’immobilier et de la gestion, partagent leurs expériences afin de gagner en efficacité et professionnalisme. Leurs résidences sont implantées en agglomération près des centres universitaires. Ils proposent aux étudiants et jeunes actifs, une offre de logements meublés, étudiée pour toutes les bourses. En séjour long ou de courte durée, leur offre est assortie d’une gamme de services variés et de qualité.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Au pied de la résidence, se trouve le Tram T2 permettant de se rendre en moins de 10 minutes à L'Université Lyon 2, Bron Université, Sciences Po, Manufacture des Tabacs, la Gare Perrache et Part Dieu.

Immeuble


La résidence CELIBATEL se compose de chambres meublées et équipées d'une kitchenette. Les sanitaires (douches et WC) sont COMMUNS à 6 chambres.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative de la résidence et de slogements - Emplacement stratégique proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, etc - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif

Infos générales


  • Surface carrez : 10.49 m²
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,11 %
  • Loyer Annuel HT : 2298 €
  • Taxe foncière : 142 €
  • Charges annuelles de copropriété : 135 €
  • Montant du fonds de travaux : 17 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Commerces de proximité à moins de 5 mn : supermarchés, pharmacie, la Poste, médecin, restauration, etc.

Gestionnaire


Nom : ISIS GESTION

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte