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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
67 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 22 m² - DUNKERQUE - ALL SUITE HOME - Résidence de tourisme - PICHET
Loyer Annuel : 3 864 € HT - Taxe foncière : 375 € - Charges : 219 € - Rentabilité brute : 5,77% -

DUNKERQUE
Quai Freycinet 1 Avenue de l'université


Référence : 53601

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO A DUNKERQUE - RESIDENCE ALL SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.77 % - LOYER ANNUEL 3 864€ HT - TAXE FONCIÈRE 375 € - CHARGES ANNUELLES 219€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au rez-de-chaussée, un APPARTEMENT DE TYPE STUDIO meublé de 22 m² composé d'une chambre , d'une cuisine avec placard, et d'une salle de bains avec WC.Orientation Nord-Est.

LA RÉSIDENCE
La Résidence est des années 2010, idéalement située car elle est seulement à 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage. Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein cœur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche. Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque. La résidence se trouve à 1 heure de route de l'aéroport de Lille et à 40 minutes de route de Calais.

LE GESTIONNAIRE GESTPARKWAY Groupe PICHET
Le gestionnaire est présent en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible. Il offre des séjours partout en France avec les services d'une résidence hôtelière.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de la gare
La proximité du port

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN

Transport


A 10 minutes à pied de la gare ferroviaire et à 10 minutes de route de la plage.

Immeuble


Du Studio 1-2 personnes à la Suite 1-4 personnes en plein cœur du centre-ville. Chaque appartement dispose de sa propre salle de bains avec baignoire ou douche.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.77% - La proximité du centre ville - L'emplacement - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Le groupe PICHET: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,77 %
  • Loyer Annuel HT : 3864 €
  • Taxe foncière : 375 €
  • Charges annuelles de copropriété : 219 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Elle donne un accès direct au port et aux différentes activités touristiques de la ville de Dunkerque.

Gestionnaire


Nom : PICHET

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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