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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
129 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 52,71 m² - CANNES - VILLA MAUPASSANT - Résidence de tourisme - RESIDHOTEL
Loyer Annuel : 6 878 € HT - Taxe foncière : 837 € - Charges : 919 € - Rentabilité brute : 5,29% - Droit de séjour : Oui

CANNES
8 rue de la Verrerie


Référence : 53534

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Piscine
Kitchenette
Étage 4

Descriptif


T2 - Résidence ALL SUITE APPART - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.29 % - LOYER ANNUEL 6878 € HT - TAXE FONCIÈRE 837 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 919 € - DROIT DE SEJOURS 4 SEMAINES BASSE SAISON

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 52 m² environ, situé au quatrième étage du bâtiment H, composé de 8 étages. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un WC et une loggia d'une surface de 5.69 m². Exposition Nord.

LA RÉSIDENCE
La résidence est située à 5 minutes à pieds des plages, près des commerces, dans le quartier vivant de Cannes-la-Bocca, à proximité de la place du marché et des arrêts de bus permettant de se rendre à Cannes en 10 minutes. La résidence Villa Maupassant est un pied-à-terre idéal pour découvrir Cannes et sa région.
Elle propose 39 studios et appartements spacieux et équipés dotés d’une cuisine avec plaques électriques, micro-ondes et réfrigérateur. Chaque appartement dispose d’une terrasse, dont certaines avec vue sur la piscine ou sur la mer méditerranée. Du studio, pour 1 à 2 personnes, à l’appartement 2 pièces pouvant accueillir 4 personnes.
La Résidence Villa Maupassant est situé à côté de la gare de Cannes-la-Bocca et à 3 km du Palais des Festivals et du port de Cannes.

LE VILLE : CANNES - LA BOCCA
La Bocca est un quartier de la commune française de Cannes située dans le département des Alpes-Maritimes. Le quartier de La Bocca se situe à l'ouest de Cannes. Plusieurs plages se trouvent sur la commune comme la plage de sable sud aviation de Cannes la Bocca se situe en face de Thales Space, ainsi que la plage des Rochers de la Bocca se situe sur le boulevard du Midi à proximité du centre-ville de Cannes la Bocca, cette plage est l’une des plus originales du secteur avec ses rochers rouges de l’Estérel et la plage de la Gare Marchande de La Bocca se situe sur le Boulevard du Midi en face la gare marchande.

LE GESTIONNAIRE
RESIDHOTEL situé en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France. gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

Le concept :

- Des résidences adaptées pour les séjours d’affaires et de loisirs.
- Des séjours d’une nuit à plusieurs semaines.
- Des studios et appartements spacieux, avec coin cuisine équipé.
- Petit déjeuners buffet dans la majorité des résidences.
- Connexion internet gratuite dans la majorité des résidences.

Leur charte qualité se définit par 4 lettres CASA : Confort, Avantages, Satisfaction, Accueil.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La piscine
- l'emplacement

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


La Résidence est située à 9 minutes en voiture de Cannes. Elle est à 6 minutes à pied de la Gare Du Bosquet. L'aéroport de Cannes - Mandelieu est située à 6 mn en voiture. Des navettes sont accessibles pour se rendre sur différents lieux touristiques.

Immeuble


Elle propose 39 studios et appartements spacieux et équipés

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.29 % - Des commerces à proximité - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - RESIDHOTEL: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,29 %
  • Loyer Annuel HT : 6878 €
  • Taxe foncière : 837 €
  • Charges annuelles de copropriété : 919 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Situé à côté de la gare de Cannes-la-Bocca et à 3 km du Palais des Festivals et du port de Cannes.

Gestionnaire


Nom : RESIDHOTEL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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