Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
8
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
78 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 40 m² - CARCASSONNE - CERISE - Résidence de tourisme - EXHORE
Loyer Annuel : 4 770 € HT - Taxe foncière : 952 € - Charges : 322 € - Rentabilité brute : 6,12% -

CARCASSONNE
1 Rue Darius Milhaud


Référence : 53417

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Piscine
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


T2 - Résidence Cerise - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.12 % - LOYER ANNUEL 4770 € HT - TAXE FONCIÈRE 952 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 322 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 de 40 m² environ, situé au deuxième étage. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains et d'un WC. Exposition Ouest. Inclus dans le prix de vente : un parking extérieur.

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2013, bénéficie d'un emplacement exceptionnel à 10 minutes à pied de la Cité Médiévale (Château de Carcassonne), classée Patrimoine Mondial de l'Humanité.
Elle propose 76 appartements répartis sur 2 bâtiments implantés dans un vaste espace vert paysagé. Une ancienne maison de Maître ayant conservé le charme des constructions d'autrefois. Certains logements disposent d'un large balcon. Un parking gratuit est à disposition.
La résidence offre un accès à sa piscine intérieure chauffée, au hammam et à la salle de remise en forme.

LE VILLAGE : CARCASSONNE
Carcassonne grandiose ville médiévale à l'écart de la vie moderne, classée Patrimoine Mondial de l'Humanité, tout comme le fameux Canal du Midi qui la traverse. Située au coeur de l'Aude, cette région est riche et chargée d'histoire grâce à l'empreinte Cathare et à la culture occitane qui y règne. Entourée des Corbières et de la Montagne Noire.

LE GESTIONNAIRE
La société EXHORE créée au début de l’année 2007 a pour objet l’exploitation d’hôtels et de Résidences.
Ces créateurs sont des professionnels reconnus de la gestion d’établissements hôteliers.
Leur expérience de plus de 20 ans dans ce domaine d’activité a conduit une réflexion poussée pour définir un concept marketing original et performant.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la piscine
- le hammam
- la salle de remise en forme

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN

Transport


En voiture : Depuis Toulouse comme depuis Narbonne, prendre l'autoroute A61 et emprunter la sortie "24-Carcassonne Est". En avion : L'aéroport Carcassonne Salvaza est à 12 min en voiture. En train : La gare TGV de Carcassonne En transports en commun : Depuis la gare ou le centre ville, prendre le bus, ligne 2 ou 10, arrêt Valles Ozanam (10 min)

Immeuble


Emplacement exceptionnel à 10 minutes à pied de la Cité Médiévale (Château de Carcassonne), classée Patrimoine Mondial de l'Humanité. Elle propose 76 appartements répartis sur 2 bâtiments implantés dans un vaste espace vert paysagé. Une ancienne maison de Maître ayant conservé le charme des constructions d'autrefois. Certains logements disposent d'un large balcon. Un parking gratuit est à disposition.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.12 % - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - EXHORE: un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté au tourisme et au tourisme d'affaires

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,12 %
  • Loyer Annuel HT : 4770 €
  • Taxe foncière : 952 €
  • Charges annuelles de copropriété : 322 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Carcassonne grandiose ville médiévale à l'écart de la vie moderne, classée Patrimoine Mondial de l'Humanité, tout comme le fameux Canal du Midi qui la traverse. Située au coeur de l'Aude, cette région est riche et chargée d'histoire grâce à l'empreinte Cathare et à la culture occitane qui y règne. Entourée des Corbières et de la Montagne Noire.

Gestionnaire


Nom : EXHORE

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte