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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
70 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 27,70 m² - VITROLLES - .AIRPORT RESIDENCE - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 5 333 € HT - Taxe foncière : 377 € - Charges : 78 € - Rentabilité brute : 7,56% -

VITROLLES
AIRPORT RESIDENCE Marseille Aéroport Vitrolles, 1 Impasse Descartes


Référence : 53369

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 3 / 4

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MARSEILLE- VITROLLES
Bien géré par bail commercial dans une résidence de services.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

À moins de 10 mn de l'aéroport Marseille, Situé à 1,2 km de l’aéroport de Marseille Provence, À moins de 30 mn du centre, Proche du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, Revente avec le bail commercial en cours.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC.
Loyer annuel versé en 2019 : 5 333 € HT - Loyer mensuel 2020 HT : 445,23 € HT

COVID-19 : La crise sanitaire a eu de réels impacts pour toutes les résidences de tourisme dans la France entière.
Cette situation est inédite pour les résidences de tourisme. Elle ont dû faire face aux charges de fonctionnement sans aucun revenu d’activité.
Dans ce contexte, les parties entendent un réaménagement temporaires des conditions contractuelles (conditions non confirmées à ce jour).

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT
T2, situé au 3ème étage d'une surface de 27,70 m² environ comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de douche avec WC. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 94 appartements dotés d’un espace bureau, d’un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson électriques, micro-ondes, bouilloire, kit vaisselle et réfrigérateur. La résidence est équipée d' un ascenseur, un parking privé et une connexion Wi-Fi gratuite.

LA LOCALISATION
Situé à proximité du site international d’Eurocopter et des zones d’affaires de Vitrolles, pour les séjours affaires.
La résidence est située à 10 min du centre de Vitrolles, à seulement 25 min de Marseille et de ses calanques, pour tout séjours touristiques.

LE MARCHE
Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour un investissement locatif. Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, la construction de résidences d’affaires est en plein essor dans toute la France.
Les résidences d’affaires sont très prisées par les grands groupes ou les sociétés internationales. Elles permettent aux professionnels de louer un logement équipé et fonctionnel pour une durée variable et à un tarif attractif.

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Aéroport Marseille Provence est à proximité, arrêt de bus N°1, accès routiers, Gare SNCF Vitrolles à 4 minutes et Gare TGV d'Aix en Provence à 10 minutes.

Immeuble


Espaces verts, escape d'accueil et réception, place de stationnement en plein air, salle de fitness, service de blanchisserie, petit déjeuner...

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle d'affaires et de tourisme

Infos générales


  • Surface carrez : 27.66 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 3 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,56 %
  • Loyer Annuel HT : 5333 €
  • Taxe foncière : 377 €
  • Charges annuelles de copropriété : 78 €
  • Montant du fonds de travaux : 39 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (104)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


Elle accueille ses clients pour des courts ou longs séjours à proximité du site d'Airbus Hélicoptères et des zones d’affaires de Vitrolles. Elle est située à 5 minutes de l'aéroport de Marseille Provence.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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