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Photos
Localisation
96 900 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 37,88 m² - NÎMES - Résidence SEMIRAMIS - Résidence étudiante - OPTIMA GESTION SEMIRAMIS
Loyer Annuel : 6 106 € HT - Taxe foncière : 848 € - Charges : 800 € - Rentabilité brute : 6,30% -
NÎMES - 28 rue Dhuoda
Référence : 53314
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Kitchenette
Étage 6
Descriptif
T2 - Résidence SEMIRAMIS - T2 AU CŒUR DE NIMES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.30 % - LOYER ANNUEL 6 106€ HT - TAXE FONCIÈRE 848 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 800 €
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T2 meublé de 37.88m² situé dans une résidence étudiante avec services au 6ème étage avec ascenseur et orienté Sud-Ouest. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placards, d'une chambre avec placard et d'un balcon.
L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol.
LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2008. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
La résidence est située à proximité des Lycées et de l'Université (Carmes et Vauban). La Résidence possède un accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.
LE GESTIONNAIRE
OPTIMA GESTION SEMIRAMIS SARL
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
L'APPARTEMENT
T2 meublé de 37.88m² situé dans une résidence étudiante avec services au 6ème étage avec ascenseur et orienté Sud-Ouest. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placards, d'une chambre avec placard et d'un balcon.
L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol.
LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2008. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
La résidence est située à proximité des Lycées et de l'Université (Carmes et Vauban). La Résidence possède un accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.
LE GESTIONNAIRE
OPTIMA GESTION SEMIRAMIS SARL
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas
(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Les transports en communs sont à proximité :
- Ligne de Bus 112, 114, 140, 141, 804
- Ligne de Bus 112, 114, 140, 141, 804
Immeuble
La Résidence date des années 2008. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
Ce que nous aimons
- La rentabilité brute de 6.30 %
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas
Infos générales
- Surface carrez : 40,03 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Étage : 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,30 %
- Loyer Annuel HT : 6 106 €
- Taxe foncière : 848 €
- Charges annuelles de copropriété : 800 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est située à proximité des Lycées et de l'Université (Carmes et Vauban). La Résidence possède un accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.
Gestionnaire
OPTIMA GESTION SEMIRAMIS
Florent VANNUCCI
07 89 62 19 57