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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
126 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 41,08 m² - MONT-DE-LANS - EDELWEISS LES DEUX ALPES - Mont de Lans - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 5 262 € HT - Taxe foncière : 1 111 € - Charges : 532 € - Rentabilité brute : 4,18% -

MONT-DE-LANS
Résidence LES EDELWEISS 38 avenue de la Muzelle LES DEUX ALPES


Référence : 53207

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Piscine
Piscine chauffée
1 Terrasse
Kitchenette
Étage 2 / 4

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS EN MONTAGNE LMNP/LMP, ALPE D'HUEZ, Résidence de Tourisme

Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

Revente avec le bail commercial en cours, bien géré par bail commercial dans une résidence de services, avec ou sans droit de séjour.

APPARTEMENT de type T2, au 2ème étage d'une superficie de 41.08 m² environ,
Comprenant : une entrée, salle de séjour avec coin cuisine équipée, une chambre, une salle de douche avec WC, une terrasse. Incluant un casier à ski privé au sous-sol.
Les photos ne correspondent pas au bien (le reportage photo sera disponible ultérieurement).

RÉSIDENCE L'EDELWEISS,
Emplacement privilégié aux 2 Alpes, sur l'avenue de la Muzelle, la résidence L'Edelweiss se situe dans le Massif de l'Oisans. Les logements se situent à 150 m de la première remontée mécanique et 300 m du Jandri Express qui vous permet de rejoindre directement le plus grand ski sur glacier d'Europe.
La Résidence se situe à proximité de tous les commerces, à 100 mètres du premier supermarché et des magasins de location de matériel de ski.
Ses services : Piscine extérieure chauffée (L'été uniquement), ménage, linge, wifi dans les appartements, animaux, parking extérieur gratuit, Service de navette gratuite dans la station, ascenseur jusqu'au 3eme sur 4 étages)

STATION DE SKI, LES DEUX ALPES
La pratique du ski dans cette station s'adresse aussi bien aux enfants débutants comme pour les parents confirmés. Les 225 kilomètres de pistes de tous niveaux du domaine skiable des 2 Alpes, situées entre 2 900 mètres et 3 600 mètres, niveau du glacier garantissent neige de qualité et glisse pour tous.
Les Deux Alpes c'est des activités en période estivale avec de nombreuses manifestations autour du VTT, pratique de la descente en VTT ou d'autres disciplines (randonnées, escalade, parapente, golf, équitation, etc)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer se compose d'une part fixe garantie et indexée chaque année, d'une part variable et d'un loyer complémentaire.
Total loyers 2019 : 5 262€(dont 4 278€ : loyer fixe, 662€ : loyer variable, 322€: part complémentaire)

DROIT SE SÉJOUR
Les propriétaires peuvent bénéficier de 4 semaines d’occupation de leur appartement se répartissant en 2 semaines sur la saison hiver et 2 semaines sur la saison été sur les semaines identifiées.
Le BAILLEUR aura la possibilité de choisir de bénéficier d’un logement, tant au sein de la Résidence « LES EDELWEISS » qu’au sein d’une autre Résidence gérée par VACANCEOLE. Pour les destinations « Mer et Montagne » les échanges seront possibles uniquement en dehors des périodes de vacances scolaires.
En dehors de l'occupation gratuite les propriétaires bénéficieront d'une remise préférentielle de 30% sur le prix public.

GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.

FISCALITÉ LMNP : ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE.
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


EN AVION : Depuis l'aéroport de Grenoble à 120 km EN TRAIN : Depuis le gare TGV de Grenoble à 70 km EN VOITURE : Autoroute A48 à seulement 70 km

Immeuble


Se compose de 36 appartements

Ce que nous aimons


- Station attractive l'hiver et l'été - Au pied de la montagne - A 100 m des commerces

Infos générales


  • Surface carrez : 41.68 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 2 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,18 %
  • Loyer Annuel HT : 5262 €
  • Taxe foncière : 1 111 €
  • Charges annuelles de copropriété : 532 €
  • Montant du fonds de travaux : 55 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (199)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (9)

Quartier


Située à seulement 100 m des commerces et au cœur du village.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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