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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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179 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 31,59 m² - LYON 6E ARRONDISSEMENT - .DICOSA - Lyon 6ème - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 8 684 € HT - Taxe foncière : 426 € - Charges : 518 € - Rentabilité brute : 4,85% -

LYON 6E ARRONDISSEMENT


Référence : 53181

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS LOCATIFS, LMNP, Résidence Étudiantes , LYON 6ème arr. proche Campus la Doua, Lycée du Parc, Parc de la Tête-d'Or, transport en commun.
Bien géré par bail commercial dans une résidence Étudiantes.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT que le logement soit occupé ou pas.
Total loyers versés en 2019 : 8 684 € HT. Loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice IRL. Loyers versés de façon trimestrielle.

TAUX D'OCCUPATION DE LA RÉSIDENCE : 94% de moyenne sur les 3 dernières année

APPARTEMENT
T2 de 39,69 m² environ, au rez-de-chaussé du bâtiment C, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre indépendante, salle d'eau, WC. Les photos de l'annonce ne correspondent pas au logement.

EMPLACEMENT
La résidence étudiante est située dans le quartier de standing Lyon 6ème, à quelques minutes du Lycée du Parc, en haut de la fameuse rue commerçante le Cour Vitton. Le métro A (Charpennes) et B (Brotteaux) sont situés à quelques pas et permettent un accès facile et rapide au C.C de la Part Dieu ainsi qu’au Campus de la Doua et également au Parc de la Tête-d’Or.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 50 lots répartis dans 3 bâtiments A, B et C et d'un jardin central commun. Elle se compose d'appartements meublés allant du studio au T3. Les logements sont confortables et fonctionnels.
Elle offre une palette de services en accès libre à l’ensemble des locataires avec notamment comme une salle de fitness et un espace qui allie détente et travail, connexion WIFI, local vélo.

LOCALISATION
Lyon, 2e ville universitaire et d’enseignement supérieur de France, métropole européenne parmi les plus attractives, elle est une destination de choix pour sa compétitivité en matière économique et sa performance universitaire.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Le statut LMNP vous permet de bénéficier d'une fiscalité attractive, d'une gestion gérée par un professionnel, aucune contrainte de gestion locative,un loyer garanti tous les mois que le logement soit occupé ou pas, de réaliser une opération d’investissement immobilier dont l’objectif principal est de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, et ce pendant un grand nombre d’années.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

MARCHE ETUDIANT
Avec plus de 140 000 étudiants, la ville de Lyon concentre à elle seule 10% de la population étudiante en France
La métropole de Lyon arrive en tête, devant Paris et Toulouse, du classement des villes françaises les plus accueillantes pour les étudiants. (Les Echos 24/08/2018), et 14ème ville préférée des étudiants dans la monde (étude Quacquarelli Symonds (QS) publiée en 2012).
Le dynamisme de ce marché et ses perspectives pour les prochaines années garantissent un investissement sûr et rémunérateur.

Transport


La Résidence est située à proximité du Metro A et B permettant un accès rapide à Part-Dieu et au Campus de la Doua.

Immeuble


La Résidence se compose 50 logements allant du studio au T3. Elle propose une salle de fitness et une salle détente favorisant l'échange entre les étudiants.

Ce que nous aimons


- Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Cardinal Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ces résidences - Excellent taux de remplissage - Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants

Infos générales


  • Surface carrez : 39.70 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,85 %
  • Loyer Annuel HT : 8684 €
  • Taxe foncière : 426 €
  • Charges annuelles de copropriété : 518 €
  • Montant du fonds de travaux : 29 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence étudiante DICOSA est située dans un quartier de standing. Elle propose un accès facile aux métros et universités.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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