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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
99 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 32,31 m² - FERRIERES-EN-BRIE - RESIDENCE PAXTON - Résidence de tourisme - ACCELIS GESTION
Loyer Annuel : 5 926 € HT - Taxe foncière : 569 € - Charges : 155 € - Rentabilité brute : 5,96% -

FERRIERES-EN-BRIE
Avenue Joseph Paxton


Référence : 52990

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Jacuzzi
Kitchenette

Descriptif


Descriptif :
Studio - Résidence PAXTON - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.96% - LOYER ANNUEL 5926€ HT - TAXE FONCIÈRE 569€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 155€

LA FISCALITÉ
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au second étage et dans les combles, accès par le hall principal, un appartement type studio en duplex de 32.31 m² habitable.
Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, une kitchenette, et une salle de bain
A l'étage: une chambre.

LA RÉSIDENCE
L'hôtel Paxton Résidence Hôtel Spa se trouve à 20 minutes de Paris et 10 minutes de Disneyland. Conçus pour accueillir à la fois les voyageurs d'affaires et de loisirs. L'hôtel met à disposition des chambres confortables et propres. Toutes les chambres sont insonorisées. Afin de se détendre, l'hôtel dispose d'un centre remise en forme, d'un spa avec massage thaïlandais, soins esthétiques et une piscine intérieure. Le personnel est chaleureux et fait preuve de professionnalisme. Le restaurant / Lounge le Spirit offre des cocktails et des plats délicieux dans un climat agréable. De plus, l'hôtel assure une navette vers la gare de RER Bussy Saint Georges. Finalement, l'hôtel dispose d'un parking gratuit.

Non loin de l'établissement, vous trouverez l'aquarium Sealife, des magasins et boutiques de Vallée Village sans oublier le centre commercial Val d'Europe. Pour vos loisirs et vos moments de détente, l'hôtel vous propose une piscine intérieure, un sauna et un centre de remise en forme. Le restaurant de l'hôtel, Le Spirit, vous invite à manger ses succulents plats servis de 19 heures à 23 heures dans un cadre magnifique et lumineux. L'hôtel dispose de plusieurs chambres spacieuses et entièrement aménagées. La plupart d'entre elles offrent une imprenable vue sur la ville et le voisinage.

LE GESTIONNAIRE
Fort de son savoir-faire en matière de Gestion et d'Exploitation dans le monde de l'hôtellerie, de la restauration et des services associés, ACCELIS GESTION possède une expérience et un professionnalisme reconnus.
En plus des différentes activités internes gérées au sein du Groupe ACCELIS (toutes les fonctions support), ACCELIS GESTION se propose de prendre en charge complètement ou partiellement toute activité d'hôtellerie et de restauration.
ACCELIS GESTION s'engage sur la qualité, la réactivité, et la Satisfaction Clients
Utilisant des outils de management largement validés, ils assureront des services à forte valeur ajoutée tout en vous faisant bénéficier des moyens d'une structure importante.

Chiffres clés: 24 ans de savoir faire, 2 942 collaborateurs et 100 793 713€ de Chiffre d'Affaires.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les activités et l'ambiance
- La piscine et la salle de fitness
- La proximité avec le Parc d'attraction

Les photos ne correspondent pas totalement au bien

Transport


Navette gratuite entre l'hôtel et la gare la plus proche. Transport en commun à proximité (RER A, TGV, EUROSTAR, AÉROPORT)

Immeuble


Le Paxton Resort & Spa est un hôtel 4 étoiles situé dans le centre d'affaires de Marne la Vallée. Il est spécialement conçu pour accueillir les groupes et les familles : 232 chambres (dont des duplex), un bowling, un restaurant italien, un spa avec piscine intérieure, et un centre de conférence modulable sur plus de 2000 m2.

Ce que nous aimons


- la rentabilité 5.96% - la localisation en plein centre d'affaires et tourisme - l'accessibilité des transports

Infos générales


  • Surface carrez : 32.30 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,96 %
  • Loyer Annuel HT : 5926 €
  • Taxe foncière : 569 €
  • Charges annuelles de copropriété : 155 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (158)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Proche de toutes commodités avec un grand nombre d'activité : Parc Disneyland, châteaux de Férrières et de Vaux le Vicomte ou encore Fontainebleau, Vallée Village, Val d'Europe, Aquarium Sealife...

Gestionnaire


Nom : ACCELIS GESTION

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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