Studio - 18,86 m² - BOURG-EN-BRESSE - .RÉSIDENCE SOPHIA PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 2 915 € HT - Taxe foncière : 276 € - Charges : 130 € - Rentabilité brute : 6,94% -

Caractéristiques

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Descriptif

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IDÉAL INVESTISSEURS, EN LOUEUR MEUBLE, RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, BOURG EN BRESSE.

Idéalement située, au cœur du quartier des affaires, à 10 minutes de la gare TGV et du centre ville. Sur les deux dernières années le taux de remplissage est de 80%.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les 3 ans.
Loyers versés en 2019 : 2 915€ HT, soit un loyer mensuel de 242€ HT.
COVID-19 : Les parties ont entendu un réaménagement temporaires des conditions contractuelles. 70% des loyers versés en 2020, Retour au Loyer d'Origine à 100% dès 2021.

LA GESTION LOCATIVE
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.

APPARTEMENT
Un studio situé au rez-de-jardin d'une résidence de 2 étages, d'une superficie de 18,86 m² environ avec un rez-de-jardin de 4,79 m² environ comprenant : entrée, chambre/séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC. Exposition Ouest.
Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 84 appartements dotés d’un coin séjour avec un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle et kit vaisselle, connexion Wi-fi.
Elle est équipée d'un ascenseur, et bénéficie d'un parking privé.

EMPLACEMENT
Une résidence idéalement placée pour tous séjours affaires ou en famille.
Située à quelques minutes du centre historique, proche de toutes les commodités et à 20 minutes à pied de la gare.
A proximité de l’IUFM, du campus de Bourg-en-Bresse, de l’université Moulin Lyon 3 et des lycées Carriat et Quinet.
Activités touristiques : Monastère Royal de Brou, monument préféré des Français en 2015. Proche du lac de Bouvent, parc des oiseaux à Villars les Dombes, ou encore des activités nautiques à la Plaine Tonique.

MARCHE
Les résidences de tourisme d’affaires meublées sont un excellent placement pour un investissement locatif.
Ce concept attractif est très prisé par les hommes d’affaires, mais aussi par les grands groupes et les sociétés internationales.
Face à l’augmentation du prix des hôtels et au manque de lieux de réunion, elles permettent aux professionnels de louer un logement équipé et fonctionnel pour une durée variable et à un tarif attractif.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport

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La résidence se situe à 1,7 km du centre-ville et de la gare de TGV de Bourg-en-Bresse

Immeuble

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Tous les hébergements disposent d'une cuisine entièrement équipée, d'une télévision à écran plat et d'une connexion Internet par câble ou Wi-Fi.

Ce que nous aimons

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- Rentabilité très attractive - Emplacement stratégique répondant parfaitement à la clientèle de tourisme et d'affaire - Résidence de qualité - Gestion par un profession - Taux de remplissage : 80%

Infos générales

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• Surface carrez : 18.80 m²
• WC : 1
• Salles d'eau : 1
• Balcons : 1

Aspects financiers

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• Rentabilité brute : 6,94 %
• Loyer Annuel HT : 2915 €
• Taxe foncière : 276 €
• Charges annuelles de copropriété : 130 €

Diagnostics

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Quartier

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A quelques minutes du centre historique de Bourg-en-bresse A proximité du Monastère Royal de Brou

Gestionnaire

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