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120 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 34,15 m² - GRENOBLE - .RESIDENCE HENRI BEYLE - Résidence étudiante - PRIVILODGES
Loyer Annuel : 6 622 € HT - Taxe foncière : 388 € - Charges : 407 € - Rentabilité brute : 5,52% -

GRENOBLE
Championnet - . RESIDENCE HENRI BEYLE 37/39 rue Genissieux et 7 rue des Bergers


Référence : 52899

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Traversant
Étage 4

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, GRENOBLE.
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

TAUX DE REMPLISSAGE DE LA RÉSIDENCE
Le taux de remplissage de cette résidence oscille entre 95% et 100% sur les 3 dernières années.

Proche des pôles universitaires, écoles, transports en commun, Gare SNCF.
La Résidence se situe à moins de 5 minutes à pied de l'hyper-centre historique de Grenoble, à 10 minutes de la gare routière SNCF, proche des arrêtes de bus et tram, à 3 kms du Campus Universitaire (12 min en vélo), à moins de 2 kms de l'école de commerce (5 min en vélo), à 3 kms du Pôle scientifique.

APPARTEMENT
Un logement traversant de type T2, situé au 4ème étage sur 6, de 34,15 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : hall d'entrée, séjour avec kitchenette et placard, salle de bain avec WC et une chambre. Exposition Nord/Est et Sud/Ouest.
Les photos correspondent au bien.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti ET révisé tous les ans.
Bail renouvelé en 2020, vous garantissant un investissement serein et pérenne.
Loyer garanti : 6 622 € HT par an.

GESTIONNAIRE
Une gestion assurée par Les Privilodges, un acteur référencé en région Rhône-Alpes avec plus de 30 d’expérience qui possède taux de remplissage à 98% en résidences étudiantes et 75% en résidences affaires. Il gère des établissement sur Lyon, Annecy, Grenoble, St Etienne. Soit près de 800 lots.

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée de 74 logements entièrement meublés et équipés, allant du studio au T2.
Ses services : laverie, local à vélo, salle de fitness, Guestroom, etc

EMPLACEMENT
La résidence est implantée à Grenoble, ville universitaire française par excellence. Avec près de 65 000 étudiants inscrits, Grenoble est la 1ère ville française la plus attractive pour les étudiants. Grenoble c'est aussi le 1er Pôle français de recherche publique et privée avec plus de 23 000 chercheurs. Elle possède une forte population d'étudiants, jeunes actifs et cadres. On peut donc affirmer que Grenoble est une ville particulièrement attractive.

La situation de la résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants et hommes d’affaires car elle est implantée en centre ville, dans un quartier plein de charme, c'est un peu le village dans la ville avec les commerces de proximité, restaurants, café avec terrasses, boutiques de créateurs, galerie, cinéma.

LE MARCHE
Grenoble se maintient depuis plus de dix ans en tête de liste des palmarès des villes françaises où il fait bon étudier.
Le chef-lieu du département d’Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes se distingue surtout par une offre de logement étudiant à Grenoble adaptée aux étudiants. L’ancienne capitale du Dauphiné conserve son statut d’excellente ville étudiante grâce aux efforts de la municipalité pour accroître les infrastructures et faciliter l’accès au logement étudiant

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Proche des Tram, Bus, Gare Routière/TGV de Grenoble.

Immeuble


La situation de la résidence répond parfaitement aux besoins des étudiants car elle est implantée en centre ville, dans un quartier plein de charme.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités et écoles - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif - Bail renouvelé en 2019, pour 9 années - Loyers immédiats dès la signature de l'acte de vente

Infos générales


  • Surface carrez : 34.16 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,52 %
  • Loyer Annuel HT : 6622 €
  • Taxe foncière : 388 €
  • Charges annuelles de copropriété : 407 €
  • Montant du fonds de travaux : 20 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : B (8)

Quartier


Située au centre ville de Grenoble, proche des transports (proximité de la gare SNCF, de la gare routière, des transports en commun – tram et bus). des grands lycées (lycée Champollion) et des établissements.

Gestionnaire


Nom : PRIVILODGES

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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