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Prix en baisse 60 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 32,70 m² - VALENCIENNES - LES LAUREADES - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 701 € HT - Taxe foncière : 564 € - Charges : 223 € - Rentabilité brute : 6,08% -

VALENCIENNES
16 r Jean Bernier


Référence : 52362

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


RÉSIDENCE ETUDIANTE STUDEA LAUREADES - APPARTEMENT T2 A VALENCIENNES (59300) SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.08 % - LOYER ANNUEL 3 701€ HT - TAXES FONCIERES 2019 : 562€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 223€

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T2 meublé de 32.70 m² situé au 1er étage en résidence étudiante avec services, composé d'un hall d'entrée donnant sur un séjour avec cuisine, une salle de bains avec WC et une chambre. Il est orienté au Sud-Ouest.

LA RÉSIDENCE
Dans un environnement verdoyant et proche du centre-ville, la résidence Studéa Valenciennes Mont Houy bénéficie d’un emplacement idéal. À seulement 25 minutes à pied du campus Mont Houy et 25 minutes de l’IUFM ou de l’ETSPI, ce logement étudiant de Valenciennes reste proche des transports en commun et d’un centre commercial. Salle de sport, laverie, la résidence Studéa Valenciennes Mont Houy assure à ses occupants un confort quotidien, propice aux études. L’établissement dispose en outre d’un parking et d’un local destiné aux 2 roues afin de faciliter l’accès à la structure. Chaque espace de ce logement étudiant de Valenciennes offre un accès internet illimité via la fibre optique offert.

LE GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
A la recherche d’un logement étudiant quelque part en France pour réussir ses études et profiter de sa vie étudiante ? Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, vous accompagne, oriente, guide et conseille dans le choix de l'appartement étudiant le mieux adapté aux besoins.
Les logements étudiants Studéa peuvent répondre à tous les besoins, du studio au 2 pièce, avec de nombreux services à disposition (cafétéria, parking, laverie…) dont l’internet haut-débit gratuit dans la résidence étudiante.

Nexity Studéa propose un accès à des services de qualité pour un quotidien facilité, dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. Louez votre logement étudiant sans vous déplacer, en fonction de l'emplacement de vos études, de vos centres d'intérêts, de vos envies...

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Le concept étudiant de NEXITY STUDEA
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
PHOTOS NON CONTRACTUELLES - PHOTOS GESTIONNAIRE

Transport


La résidence étudiante STUDEA LAUREADES à Valenciennes est desservie par tous les transports en commun et se trouve à 15 min du centre ville et de la Gare SNCF.

Immeuble


La résidence dispose d’une connexion internet dans chaque appartement et d'un accès à la fibre optique, d’un parking et d'un local destiné aux deux roues. La résidence est sécurisée, dans un quartier calme : des conditions parfaites pour vous s'épanouir dans les études.

Ce que nous aimons


- La proximité des universités - La facilité d'accès aux transports - La rentabilité de 6.08 %

Infos générales


  • Surface carrez : 32.71 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,08 %
  • Loyer Annuel HT : 3701 €
  • Taxe foncière : 564 €
  • Charges annuelles de copropriété : 223 €
  • Montant du fonds de travaux : 31 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (140)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


La résidence étudiante STUDEA LAUREADES à Valenciennes est située à 25 minutes à pieds du campus de Mont Houy et de l'IUFM ou de l'ETSPI. Elle se trouve proche de tous commerces et animations.

Gestionnaire


Nom : NEXITY STUDEA

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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