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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 62 000 € Honoraires à charge vendeur

duplex 3 pièces - 45,81 m² - BARJAC - LA CLOSERIE - BARJAC - Résidence de tourisme - GRAND BLEU
Loyer Annuel : 3 940 € HT - Taxe foncière : 563 € - Charges : 479 € - Rentabilité brute : 6,35% - Droit de séjour : Oui

BARJAC
Avenue JEAN TASSY


Référence : 51920

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau
2 WC
Piscine
1 Terrasse
1 Garage
Kitchenette

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS, RÉSIDENCE TOURISME 3 ETOILES, Barjac, Gorges de l'Ardèche, proche des ses sites naturels comptant les Gorges de l’Ardèche, Pont du Gard, etc. AVEC DROIT DE SÉJOUR et remises exclusives

INVESTISSEMENT LOCATIF S’ADRESSANT A UNE CIBLE ACQUÉREURS SOUHAITANT CONJUGUER RÉSIDENCE SECONDAIRE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER.

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE ou LOCATION NUE (au choix).
Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Bail en meublé sous condition de rachat de mobilier.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est composé d'une part fixe et éventuellement d'une part variable. La part fixe est garanti quelle que soit l'occupation du logement. Celle-ci est versée entre le 15 et 31 octobre, en une seule fois, et la part variable entre le 1er et le 15 juin de l'année suivante.
Loyers perçus en 2019 : 3 940 € HT.
Bail renouvelé, vous garantissant un investissement sur et pérenne pour les 9 prochaines années

APPARTEMENT
Un logement de type 3 pièces en DUPLEX de 45.81 m² environ, au niveau 0, comprenant : hall, placard, salle d'eau avec WC, un séjour avec kitchenette, une terrasse extérieure de 8.83 m² environ, exposition Nord-Est. A 'étage, un palier, deux chambres, salle de bains, placards. Le mobilier appartient au locataire (Bail de location nue). Dont, un box de 12,11 m² environ inclus dans le prix de vente.

DROIT DE SEJOUR
Le propriétaire, sa famille, enfants parents et collatéraux directs pourront bénéficier de l'occupation du bien ou d'un bien similaire de 2 semaines moyennant un forfait de 75 euros par semaines correspondant à un forfait participation aux charges de fonctionnement. Ces deux semaines doivent être prises en dehors des mois de juillet, août, et en dehors de la semaine commerciale Salon des Antiquaires Barjac.
Le propriétaire bénéficie d'une remise commerciale de 15% sur les séjours durant les périodes hautes et moyenne saisons, et une remise de 20% en basse saison. Pour tout séjour réserve sur le tarif catalogue (résidences gérées par le Groupe).

LA RÉSIDENCE
La résidence est située au coeur du village et des commerces de Barjac, à 8 km de Vallon Pont d'Arc. Elle se compose de 53 appartements (ascenseur). La résidence offre une grande proximité avec l’ensemble des commerces avoisinants.
Chaque appartement comprend une kitchenette entièrement équipée, dotée de plaques de cuisson et d'un micro-ondes. Tous sont également pourvus d'un balcon avec un coin salon.
Les activités sont très variées entre découverte de sites historiques et naturels, distractions sportives telles que le canoë-kayak, le canyoning, l’escalade, le parapente, etc…

EMPLACEMENT
Barjac, dans le département du Gard, Barjac est la destination idéale pour des vacances reposantes, un séjour en famille, découvrir une région chargée d'histoire et de diversité. Barjac est également une station où les activités sont variées, parmi elles, la descente des gorges de l'Ardèche fait figure d'incontournable puisqu'elles sont seulement à 8 km.
A seulement quelques minutes de Barjac se trouve le Vallon Pont d'Arc à 15 km où se regroupe de nombreux prestataires d'activités.
La région est qualifié de sportive grâce aux gorges de l'Ardèche qui permettent de pratiquer plusieurs activités: descente des Gorges de l'Ardèche en canoë-kayak, escalade et la via ferrata, ballade à cheval , la spéléologie.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par GRAND BLEU, qui a rejoint le Groupe Lagrange en 2018, afin de proposer toujours plus de services et une offre de destinations encore plus large. Le Groupe LAGRANGE, fondé en 1876, LAGRANGE est un spécialiste incontournable de la location de vacances.

FISCALITÉ
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

LOCATION MEUBLEE : LMNP
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

LOCATION NUE
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE DE TOURISME.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS - LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Transport


La résidence est située au coeur du village et des commerces de Barjac, à 8 km de Vallon Pont d'Arc. Résidence La Closerie se trouve à une heure de route du parc national des Cévennes.

Immeuble


Résidence La Closerie est une résidence située dans le sud de l'Ardèche, à seulement 8 km du célèbre pont d'Arc

Ce que nous aimons


- Résidence calme, 3 étoiles, équipée d'une piscine, logements tout confort - Au cœur du village, commerces à deux pas - Droit de séjour et tarifs préférentiels - Faibles charges

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 2
  • Salles d'eau : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Garages : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,35 %
  • Loyer Annuel HT : 3940 €
  • Taxe foncière : 563 €
  • Charges annuelles de copropriété : 479 €
  • Montant du fonds de travaux : 152 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : E (236)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


A seulement quelques minutes de Barjac se trouve le Vallon Pont d'Arc à 15 km où se regroupe de nombreux prestataires d'activités. Proche du marché de brocante biannuel de Barjac.

Gestionnaire


Nom : GRAND BLEU

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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