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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 65 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 41,69 m² - FORBACH - RÉSIDENCE LES PROMENADES DU VAL D’OETING - Résidence senior - HABITAT GESTION
Loyer Annuel : 4 001 € HT - Taxe foncière : 341 € - Charges : 190 € - Rentabilité brute : 6,07% -

FORBACH
8 rue Michel Debré


Référence : 51693

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Balcon
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


T2 A FORBACH - RESIDENCE SERVICES SENIORS Les Promenades du Val d'Oeting - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.07% - LOYER ANNUEL 4 001€ HT - TAXE FONCIÈRE 341€ - CHARGES ANNUELLES 221 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au deuxième étage, un APPARTEMENT DE TYPE T2 équipé, de 41.69 m² composé d'une entrée, d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bain avec WC et d'un balcon de 5.20m² . L'appartement est orienté Nord-Ouest.

LA RÉSIDENCE
KOSY Appart’Hôtels Les Promenades du Val d’Oeting, une résidence pour seniors actifs à Forbach.
Sa localisation est très recherchée : à la frontière avec l’Allemagne, la résidence appart hôtel bénéficie des avantages du centre-ville, avec la proximité de lignes de bus, ainsi que de nombreux commerces de proximité, accessibles à pieds.
La résidence seniors dispose d’une salle de restauration, cuisine, et des professions médicales situées au rez-de-chaussée. Une association de services et loisirs est disponible pour les Seniors qui désirent pratiquer des activités physiques, manuelles ou ludiques.
Les appartements proposés de 30m² à 48m² sont tous entièrement meublés et équipés, à la configuration optimum pour les séniors actifs. Les logements sont fonctionnels, adaptés à une clientèle de séniors recherchant le calme et la sérénité.

LE GESTIONNAIRE HABITAT GESTION
Le gestionnaire crée en 1999. Il possède en gestion locative 15 Résidences Services, dont 4 sont situées à Troyes et 3 à Nancy. Les autres résidences se trouvent à Macon, Reims, Avignon (2 résidences), Forbach, et Saint-Avold.
Il propose des appartements sécurisés, situés en centre ville et adaptés aux besoins des seniors, avec une multitude de services et d'espaces de loisirs à leur disposition.

KOSY APPART’HÔTEL EN QUELQUES CHIFFRES
15 résidences gérées - 1400 logements - 20 ans d'expérience - 10 millions d'euros de CA - 86% de taux d'occupation (2019)

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité des commerces
La proximité du centre ville
Le cadre de vie

Transport


La résidence se trouve à 18 minutes du Parc du Château du Schlossberg, tout près des commerces : boulangerie, marchand de journaux, Carrefour express, banque.

Immeuble


"Les Promenades du Val d'Oeting" est une résidence agréée Services à la Personne à taille humaine, avec seulement 68 logements sur 5 étages desservis par ascenseur.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.07% - La proximité du centre ville - La proximite de Metz

Infos générales


  • Surface carrez : 41.62 m²
  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,07 %
  • Loyer Annuel HT : 4001 €
  • Taxe foncière : 341 €
  • Charges annuelles de copropriété : 190 €
  • Montant du fonds de travaux : 31 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (156)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (6)

Quartier


Située à Forbach, à seulement 58km de Metz

Gestionnaire


Nom : HABITAT GESTION

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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