Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
7
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
49 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 21,50 m² - LA TESTE-DE-BUCH - ALL SUITE APPART - Résidence de tourisme - GESTOCEANIDES
Loyer Annuel : 2 627 € HT - Taxe foncière : 558 € - Charges : 105 € - Rentabilité brute : 5,36% -

LA TESTE-DE-BUCH
Avenue Gustave Eiffel


Référence : 51672

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Piscine
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


STUDIO - RÉSIDENCE ALL SUITE APPART-LA TESTE DE BUCH SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.36 % - LOYER ANNUEL 2 627€ HT - TAXE FONCIÈRE 558 € - CHARGES 105 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio meublé de 21.50m² situé au 1er étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Sud.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
La Résidence All Suites Appart Hôtel La Teste est située à La Teste-de-Buch, à 5,6 km du bassin d'Arcachon, ainsi qu'à deux pas de la Dune du Pyla et à seulement 10 minutes du centre d'Arcachon. Elle propose des appartements ainsi que des studios indépendants et élégants avec balcon. Certains surplombent le lac.
La Résidence All Suites possède une piscine extérieure et un court de tennis.
Elle est composée de 195 logements et a été livrée 4ème trimestre 2007..

LA VILLE
La Teste-de-Buch est une commune localisée au sud du bassin d'Arcachon, entre Arcachon et Gujan-Mestras.
Plusieurs attractions à proximité de la commune comme La Dune du Pila, le Zoo d'Arcachon, l'Ile aux Oiseaux.

LE GESTIONNAIRE
En plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France. gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- La proximité des transports
- Le parking

LES PHOTOS NE SONT PAS CONTRACTUELLES

Transport


Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à environ 15 minutes en voiture de la plage de la Corniche.

Immeuble


Elle est composée de 195 logements.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.36 % - La facilité d'accès aux activités

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,36 %
  • Loyer Annuel HT : 2627 €
  • Taxe foncière : 558 €
  • Charges annuelles de copropriété : 105 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Situé à 5,6 km du bassin d'Arcachon

Gestionnaire


Nom : GESTOCEANIDES

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte