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245 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre 3 pièces + cuisine 65 m² - 49, rue des Épervières, 74000 ANNECY

ANNECY
Vieille - Ville  - 49, rue des Épervières


Référence : 51657

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
1 Terrasse
1 Garage
1 Parking non couvert
Calme
Cuisine équipée
Double vitrage
VMC simple
Traversant
Belle vue
Étage 1 / 2
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


Au cœur du village de LA BALME DE SILLINGY, au calme et en position dominante avec écoles et commerces à proximité.

Dans petite résidence de charme contemporaine, un compromis idéal entre maison mitoyenne et appartement, superbe appartement de type 3 au premier étage d'une petite résidence de deux niveaux.

L'appartement de 65 m² environ ouvre sur une entrée, une cuisine fermée meublée et équipée, une belle pièce de vie ouvrant sur une grande terrasse.
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec rangements, un WC séparé, une salle de bains avec baignoire et deux chambres chacune avec rangements.

Au calme absolu et bénéficiant de belles prestations (chauffage individuel gaz, double vitrage, nombreux rangements...) est idéal pour une famille.

En annexe, un emplacement de stationnement et un garage possible en sus du prix pour 20.000€.

Transport


Proche des axes routiers et à quelques pas du centre du village.

Immeuble


Ensemble de petites résidence de charme.

Ce que nous aimons


- Le Village avec nombreux commerces - L'emplacement au calme - La luminosité et le caractère champêtre sans être isolé.

Infos générales


  • Surface carrez : 64.66 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Garages : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • État : Bon
  • Étage : 1 sur 2
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Proximité : Centre village
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 550 €
  • Charges annuelles de copropriété : 668,50 €
  • Montant du fonds de travaux : 245.45 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (178)
Gaz à Effet de Serre - GES : E (41)

Quartier


Centre du village de La Balme-De-Sillingy au calme.

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Garage Niveau 0 En rez
Entrée / hall 4,61 m² Niveau 1 Carrelage
Cuisine 7,98 m² Niveau 1 Carrelage Nord Partiellement meublée et équipée
Double vitrage
Séjour 21,45 m² Niveau 1 Carrelage Ouest Double vitrage
Ouvrant sur terrasse
Terrasse 6,22 m² Niveau 1 Ouest
Dégagement ou couloir 5,31 m² Niveau 1 Parquet flottant Avec rangements
WC 1,70 m² Niveau 1 Carrelage Avec rangements
Salle de bains 3,83 m² Niveau 1 Carrelage Sèche serviettes
Chambre 1 10,94 m² Niveau 1 Parquet flottant Avec Rangements
Double vitrage
Chambre 2 8,84 m² Niveau 1 Parquet flottant Avec rangements
Double vitrage

Marc-Antoine THEVENET

voir le numéro
07 62 91 33 13

DAMIERS ANNECY

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2 rue du Lac
74000 Annecy
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