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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
91 500 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 32,29 m² - VOIRON - AQUARELIA - Voiron - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 4 822 € HT - Taxe foncière : 289 € - Charges : 242 € - Rentabilité brute : 5,27% -

VOIRON


Référence : 51551

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence SENIORS - VOIRON (38500)
Bien géré par bail commercial dans une résidence séniors.

INVESTISSEMENT SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE AVEC SERVICES.
UNIQUEMENT POUR LES INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Un marché à fort potentiel : le marché des résidences seniors est en pleine expansion et ce, parce que la demande explose : la population française de plus de 60 ans est de plus en plus importante notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie.
Le concept de résidence senior répond à leurs besoins : les seniors souhaitent habiter dans des logements confortables et sécurisés qui prennent en compte leur possible perte d’autonomie tout en bénéficiant de services et d’une présence 24h/24.

La Résidence Aquarelia se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

LE TAUX D'OCCUPATION MOYEN EST DE 95% SUR LES 3 DERNIERES ANNEES.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer garanti : 4 822 HT par an, soit 1 205.50€ HT par trimestre.
Bail renouvelé au 1er janvier 2020, vous garantissant un investissement sécurisé et pérenne.

APPARTEMENT
Au 3ème étage dans une résidence de 5 étages, un appartement de Type T2 d'une superficie de 32.29 m² environ, comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle d'eau, WC. Exposition Ouest. Ainsi, qu'un parking en rez-de-chaussée.
L'immeuble se compose de 5 étages, dont des emplacements de parking, au rez-de-chaussée et au sous-sol.
Reportage photos en cours, photos du gestionnaire, non contractuelles.

LA RÉSIDENCE
Adresse : 6 Rue Louis Arago, 38500 Voiron

Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés.
Une équipe est présente 24h/24 et 7j/7 pour veiller sur la Résidence et ses Résidents.
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, Le médical (assistance médicale est assurée tous les jours par le passage de médecins), Le paramédical ( les infirmières, pédicures et kinésithérapeutes interviennent à la demande des Résidents).
Les services proposés par le personnel d’Aquarelia : La sécurité, l’assistance aux personnes, le ménage, repassage, le linge, le portage repas, travaux de petit bricolage, assistance administrative.

LOCALISATION VOIRON
Cette ville de plus de 20 000 habitants est située en région Auvergne-Rhône-Alpes à 25 km de Grenoble et 43 km de Chambéry. Située au centre du pays voironnais, la ville de Voiron est dynamique et propose une vie culturelle riche en activité (Eglise Saint-Bruno, le Jardin de Ville, le marché…).
Le Pays Voironnais est une agglomération de communes françaises, implantée autour de la ville de Voiron. Le riche patrimoine historique et artistique du Pays, apporte de nombreux circuits, excursions et musées à découvrir.

GESTIONNAIRE
AQUARELIA, gestionnaire depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens et un bon paiement des loyers. La volonté d’AQUARELIA est de proposer des Résidences les plus accessibles financièrement du marché, tout en privilégiant la qualité des services proposés.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


La Résidence Aquarelia se situe en centre ville de Voiron (38500), offrant le calme de la campagne voironnaise et l’activité culturelle grâce à la proximité d’une grande ville.

Immeuble


Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé. Les Résidents disposent d’un logement meublés, totalement équipés.

Ce que nous aimons


- Marché à fort potentiel - Fiscalité avantageuse - Des loyers garantis - Une gestion facilitée et gérée par un professionnel - Une résidence et des logements de qualité

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,27 %
  • Loyer Annuel HT : 4822 €
  • Taxe foncière : 289 €
  • Charges annuelles de copropriété : 242 €
  • Montant du fonds de travaux : 16 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Cette ville de plus de 20 000 habitants est située en région Auvergne-Rhône-Alpes à 25 km de Grenoble et 43 km de Chambéry. Située au centre du pays voironnais, la ville de Voiron est dynamique et propose une vie culturelle riche en activité (Eglise Saint-Bruno, le Jardin de Ville, le marché…). Le Pays Voironnais est une agglomération de communes françaises, implantée autour de la ville de Voiron. Le riche patrimoine historique et artistique du Pays, apporte de nombreux circuits, excursions et musées à découvrir.

Gestionnaire


Nom : AQUARELIA

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
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