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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
41 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28 m² - MODANE - .LES CHALETS DU THABOR - Résidence de tourisme - MADAME VACANCES - EUROGROUP
Loyer Annuel : 1 976 € HT - Taxe foncière : 0 € - Charges : 188 € - Rentabilité brute : 4,82% - Droit de séjour : Oui

MODANE
LES CHALETS DU THABOR - Station Valfrejus 181 Rue des Bettets


Référence : 51545

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 4

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS EN MONTAGNE, STATION DE SKI VALFREJUS, Alpes du Nord - Résidence Les CHalets du Thabor
Bien géré par bail commercial en résidence de Tourisme. Revente avec le bail commercial, dont un DROIT DE SÉJOUR de 4 semaines par an.

Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier.

Résidence avec sauna et salle de Fitness, Au centre de la station de VALFREJUS, à 100m des commerces.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Total loyers versés en 2019 : 1 976 € HT

APPARTEMENT
Logement de type T2 au 1er étage, d'une superficie de 28 m² environ, comprenant : séjour, coin repas, une chambre, hall, placard, WC, salle de bains, un balcon orienté Sud-Est, d'une surface de 3,50 m².
Travaux de réfection façade, et balcons réalisés au printemps 2018.
Reportage photos en cours, les photos du bien ne correspondent pas au logement, photos non contractuelles.

Gestionnaire MADAME VACANCE
Acteur engagé dans le monde du tourisme. La société propose plus de 72 destinations pour un total de 22 000 lits répartis dans toute la France, à la montagne, au bord de la mer, en ville et à la campagne. En 2008 Eurogroup se dote d'une marque et devient Madame Vacances pour être mieux identifié. Quelques chiffres clés : 22 000 lits - 80 salariés - 48 Résidences - 85 000 000 euros de CA

DROIT SE SÉJOUR
Les propriétaires disposent de 4 semaines d’occupations gratuites :
- Semaine de noël, une semaine en basse saison Hiver (3 premières semaines de janvier ou pendant les vacances d’avril)
- 2 semaines en été
En dehors de ces semaines d'occupation, pour toute réservation dans la résidence les propriétaires bénéficieront d'une remise de 25% sur le prix public et 20% pour le séjours dans les autres résidences gérées par EUROGROUP.

LA RÉSIDENCE
Adresse : 181 RUE DES BETTETS, 73500 VALFREJUS
Située dans le massif préservé du Thabor à proximité du Parc National de la Vanoise.
Elle est équipée d'une salle de fitness et d'un sauna. Située à seulement 100 m des commerces et du centre de la station, proche d'un départ et retour ski aux pieds. Le village de Valfréjus se situe à 1500 mètres d'altitude dans le massif du Thabor face au parc national de la Vanoise et à seulement 15 minutes du tunnel du Fréjus et de l'Italie.

STATION VALFREJUS
Située dans la vallée de la Maurienne, à 7 kilomètres seulement de l'autoroute A43, la station de ski de Valfréjus conjugue authenticité (avec son architecture parfaitement intégrée à la forêt environnante) et modernité (avec un parc de remontées mécaniques refait à neuf à hauteur de 80% au cours des 4 dernières années).

Très loin de l'esprit des stations « béton », Valfréjus s’intègre parfaitement à son environnement et offre tous les atouts d’une station village au design particulièrement harmonieux au milieu des sapins et des mélèzes.
Station à taille humaine, tout s'y fait à pied, et quelque soit l'endroit où vous séjournez, vous n’êtes jamais loin de votre école de ski, des commerces ou du départ des pistes.
Valfrejus fait partie du domaine skiable Eski-Mo qui rassemble Aussois, La Norma, Val-Cenis, Valfréjus et Bonneval sur Arc. Ensemble, elles offrent plus de 330 Km de pistes. Attention néanmoins, la liaison entre chacune de ces stations s'effectue en navette et non pas skis aux pieds.

ALLIEZ PLAISIR ET INVESTISSEMENT EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UN APPARTEMENT EN MONTAGNE
Achetez un appartement meublé au pied des pistes, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial.

Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Située dans la vallée de la Maurienne, à 7 kilomètres seulement de l'autoroute A43

Immeuble


Wifi gratuit à la réception de la résidence, d'une buanderie, d'un parking couvert, et d'un ascenseur.

Ce que nous aimons


- Station attractive l'hiver et l'été - Architecture traditionnelle savoyarde - Au pied de la montagne - Départ et retour skis aux pieds - A 100m des commerces - Salle de fitness - Sauna - Accès Wifi gratuit

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 1 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,82 %
  • Loyer Annuel HT : 1976 €
  • Charges annuelles de copropriété : 188 €
  • Montant du fonds de travaux : 75 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


A 100 m des commerces et du centre de la station, proche d'un départ et retour ski aux pieds.

Gestionnaire


Nom : MADAME VACANCES - EUROGROUP

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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