Studio - 20,01 m² - ANGOULEME - Appart'City Classic Angoulême Centre - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 710 € HT - Taxe foncière : 627 € - Charges : 88 € - Rentabilité brute : 8% -

IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, ANGOULEME- Appart Hôtel- Angoulême Centre
70, Avenue de Cognac 16000 ANGOULÊME - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas. Indexation annuelle du loyer, INSEE ILC. Le loyer actuel est de 392€ HT par mois.

L'APPARTEMENT
Au 5ème étage, un STUDIO comprenant une entrée, une salle d'eau, une kitchenette, un séjour avec placard, d'une superficie de 20.01 m². Orienté au Est. Les photos ne correspondent pas au bien.

LA RÉSIDENCE
La Résidence Appart'city Angoulême propose des logements entièrement meublés et équipés sur les bords du fleuve Charente.
Idéalement situé à moins de 2km de la gare d’Angoulême ainsi qu’à seulement 15 minutes de marche de la cathédrale Saint-Pierre.
Ses services : parking, local à vélo, ménage, réception, etc

LA VILLE
Perchée sur son promontoire serti de remparts, Angoulême domine un méandre de la Charente. Réputée dès le Moyen-Âge pour la qualité exceptionnelle de son papier, Angoulême est devenue, en quelques décennies, LA capitale de la bande dessinée grâce à la renommée internationale de son célèbre Festival au mois de janvier.

GESTIONNAIRE-LOCATAIRE COMMERCIAL
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

“ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ” ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr