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Prix en baisse 41 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 28,12 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Résidence LE CLOS DU ROCHER - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 161 € HT - Taxe foncière : 345 € - Charges : 280 € - Rentabilité brute : 5,27% - Droit de séjour : Oui

LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL
Avenue du Cingle,


Référence : 51207

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Balcon
1 Garage
1 Parking non couvert
Kitchenette

Descriptif


IDÉALS INVESTISSEURS CAMPAGNE, Résidence de Tourisme 3 étoiles, Les Eyzies de Tayac - Aquitaine
Revente avec le bail commercial. AVEC DROIT DE SÉJOUR de 2 semaines sur un même site, ainsi que la Carte Normade Vacanceole permettant une grande flexibilité d'occupation et d'une réduction sur les autres sites Montagne, Mer, Campagne et ville, soit 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saison..

Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la campagne et investissement immobilier.

Résidence Le Clos du Rocher se situe à 300 mètres du centre-ville des Eyzies de Tayac, en Dordogne. Au cœur du Périgord Noir. A moins de 20 km de la ville de Sarlat. Un lieu de départ idéal pour découvrir la gastronomie de la Dordogne, son patrimoine culturel et historique.
Elle est équipée d'un espace bien-être, d'une piscine extérieure chauffée et d'une salle de sport.

Loyers garantis même en cas de vacance locative, gestion facilitée : des logements entièrement gérés par un gestionnaire professionnel et reconnu, bénéficier d’une occupation personnelle du logement, fiscalité avantageuse : amortissement du bien immobilier, déduction des charges, non imposition des revenus locatifs.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.
Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.
Le loyer fixe est versé en 4 trimestres (10/01, 10/04, 10/07, 10/10), pour la part variable, le 10/12.
Loyers versés en 2019 : 2 161 € HT. (Part fixe : 1 810€ - Part Variable : 351€)

APPARTEMENT
T2 de 28 m² environ, situé en rez-de-chaussée du bâtiment 6, composé de 2 étages. Le logement est entièrement meublé, comprenant : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC et une terrasse d'une surface de 4,24 m² et un jardin de 15 m². Exposition Nord. Inclus dans le prix de vente : un parking extérieur de 12m² environ.

LA RÉSIDENCE
Résidence de 2012, située à 300 mètres du centre-ville, Le Clos du Rocher est labellisée CLEF VERTE (Premier label de tourisme durable en France et à l'internationale sous l'appellation Green Key).
Elle propose 116 logements allant du logement 4 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

LOCALISATION
Eyzies de Tayac se situe au coeur du Périgord Noir, idéalement situé pour découvrir le patrimoine gastronomique, culturel et historique de la Dordogne. La Commune d'Eyzies de Tayac, surprenante par son architecture troglodytique, est présentée comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire. En effet, elle propose de nombreux sites archéologiques comme l'Abri de Cro-Magnon, site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO.

DROIT DE SÉJOUR
Carte Nomade valable sur l'ensemble des établissements proposées par VACANCEOLE.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel de l'ordre de 60€ TTC par semaine.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".La durée d’occupation annuelle maximum au titre des séjours "Carte Nomade" est de 90 nuitées par an, en dehors des périodes dites de hautes saisons, rappelées ci-après et hors conditions particulières précisées dans le calendrier annuel VACANCEOLE

LA GESTION
Gestion locative assurée par VACANCEOLE, gestionnaire spécialisé dans la gestion de résidences de tourisme et résidence hôtelières.

UN STATUT FISCAL AVANTAGEUX
Grâce à sa fiscalité, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité attractive
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


A 300 mètres du centre ville. A 2 heures de Bordeaux.

Immeuble


Elle propose 116 logements allant du logement 2 couchages au logement 6 couchages. La Résidence met à disposition des vacanciers un espace bien-être (piscine extérieure chauffée et salle de sport) et également une aire de jeux pour les enfants.

Ce que nous aimons


- Investissement locatif à la montagne s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire à la montagne et investissement immobilier. - Résidence 3 étoiles composée d'une piscine chauffée, salle de gym et espace bien-être. - Loyers garantis même en cas de vacance locative, gestion facilitée : des logements entièrement gérés par un gestionnaire professionnel et reconnu, bénéficier d’une occupation personnelle du logement, fiscalité avantageuse : amortissement du bien immobilier, déduction des charges, non imposition des revenus locatifs.

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Garages : 1
  • Parkings non couverts : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,27 %
  • Loyer Annuel HT : 2161 €
  • Taxe foncière : 345 €
  • Charges annuelles de copropriété : 280 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Le village des Eyzies de Tayac est présenté comme la Capitale Mondiale de la Préhistoire avec de nombreux sites archéologiques préhistoriques tel que l’Abri de Cro-Magnon, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, où a été découvert l’Homme de Cro-Magnon. Le Musée National de la Préhistoire permet de découvrir la vie des hommes préhistoriques. Le village des Eyzies-de-Tayac-Sireuil avec son architecture particulière dite troglodytique, des habitations souterraines ou creusées dans le rocher à flanc de montagne. Le Périgord est également une terre de gourmandise permettant de découvrir de bons produits : : foie gras, truffe, vins de Bergerac, fraises, noix ou encore les cèpes… .

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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