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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
470 000 € Honoraires à charge vendeur
Mensualités :
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Maison à vendre 6 pièces + cuisine 124,04 m² - SAINT-MARTIN-D'HERES

SAINT-MARTIN-D'HERES


Référence : 51182

Caractéristiques


5 Chambres
1 Salle de bain
2 WC
1 WC séparé
Balcon
1 Terrasse
1 Garage
Terrain de 525 m²
Calme
1 Grenier
Cuisine équipée
Cuisine ouverte
Double vitrage
Cuisine américaine
Lumineux

Descriptif


**TRES RARE** MAISON INDIVIDUELLE DE 6 PIECES - SECTEUR CAMPUS !

Localisée à SAINT MARTIN D'HERES (38400) à la limite même du Campus Universitaire, dans un secteur très calme et privilégié des Martinérois, cette belle maison d'environ 124m² a été construite sur plan par le promoteur AGATHE en 2008 sur un agréable terrain plat de 525m² !

Elle se décompose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée principale, une grande pièce de vie de 40m² exposée SUD avec cuisine équipée de marque HYGENA avec électroménagers ouverte sur séjour, une salle d'eau avec WC, une chambre de 9,11m² et un espace chaufferie/buanderie.

- Au premier étage : 4 chambres confortables dont une de 10,28m² et les trois autres de plus de 12m² ! Une deuxième salle de bains complète le tout pour faciliter votre quotidien avec des WC séparés. La plupart des chambres sont équipées de dressings muraux avec portes coulissantes et deux d'entre elles donnent accès à un balcon. De nombreux rangements sont disponibles dans la maison.

- Un garage de 20m² avec accessibilité par l'intérieur comme par l'extérieur de la maison, vous permettra de stocker différentes affaires, de bricoler ou de stationner votre voiture.
Le garage est équipé d'une mezzanine, de prises électriques et de lumière.
Plusieurs véhicules peuvent aussi être garés dans la cour intérieure de la maison, l'espace le permet.

- Une terrasse.
- Des combles.

Cette maison bénéficie d'un chauffage géothermique (installation en sous-sol à l'arrière de la maison), choix stratégique des vendeurs à la construction pour un véritable gain d'énergie et financier! Effectivement, comptez sur 1186€/an de facture d'électricité soit 98€/mois SEULEMENT pour comprendre le chauffage, l’électricité générale et l'eau chaude de toute la maison!
Le rez-de-chaussée du bien est chauffé par le sol grâce au système de géothermie, tandis que des radiateurs électriques chauffent l'étage de la maison. L'eau chaude est générée quant à elle par un cumulus de 300L, capacité essentielle pour les grandes familles et un thermostat est installé également dans le salon ainsi qu'un 2ème à l'étage pour réguler la température de votre chauffage selon les heures de la journée.
Le bilan énergétique de ce bien est d'ailleurs très bon, puisqu'il est classé en C en consommation énergétique et en A pour l'émission de GES.

Aucune charge de copropriété ou de lotissement n'est à prévoir car nous sommes sur une maison individuelle ! La taxe foncière s'élève à 2273€ à l'année.
Possibilité de créer un logement de type grand studio dans le garage pour une entrée de revenus locatifs et réduire ainsi votre crédit immobilier (estimation locative : 550€ CC) ou même de créer une extension par surélévation au dessus de celui-ci.

Le prix de cette maison est de 470 000 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.
N'attendez plus, venez découvrir cette EXCLUSITE avec votre agence SMH IMMOBILIER en prenant RDV.

Transport


Côté transports en commun, le tram C est à 500m de la maison

Immeuble


Maison individuelle sans aucune charge de copropriété ou autre

Ce que nous aimons


Maison spacieuse et lumineuse, environnement très calme et aucun vis-à-vis !

Infos générales


  • Chambres : 5
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Greniers : 1
  • Garages : 1
  • Année construction : 2008
  • État : Très bon
  • Logement sur : 2 niveau(x)
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 2 273 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (101)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (4)

Quartier


Entrée du campus à moins de 5 minutes à pied Géant Casino, commerces, restaurants, zone industrielle et commerciale à proxilmité immédiate

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Cuisine 9,49 m² Niveau 0 Carrelage
Séjour 30,22 m² Niveau 0 Carrelage
Buanderie 4,20 m² Niveau 0 Carrelage Arrivée d'eau pour lave linge
Cumulus
Fenetre
Chambre 9,11 m² Niveau 0 Parquet flottant Sans dressing
Entrée / hall 5,43 m² Niveau 0 Carrelage
Salle d'eau 3,27 m² Niveau 0 Carrelage WC inclus
1 miroir
1 vasque avec rangement double dessous
1 douche
Dégagement ou couloir 1,51 m² Niveau 0 Carrelage Rangement sous escalier
Chambre 12,59 m² Niveau 1 Parquet flottant sans dressing mais emplacement pour le faire
Salle de bains 6,14 m² Niveau 1 Carrelage 2 miroirs
2 rgts hauts
1 colonne
4 rgts bas
Fenetre
Seche serviette
3 étagères murales
Chambre 10,28 m² Niveau 1 Parquet flottant dressing mural 2 portes coulissantes
Chambre 12,50 m² Niveau 1 Parquet flottant Sans dressing
Accès balcon
Chambre 12,06 m² Niveau 1 Parquet flottant Dressing
Accès balcon
WC 1,29 m² Niveau 1 Carrelage
Dégagement ou couloir 5,95 m² Niveau 1 Carrelage

Perrine GAGNOR

voir le numéro
06 26 91 71 66

MONCENIS SMH

MONCENIS SMH

137-139 avenue Ambroise Croizat
38400 Saint-Martin-d'Hères
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