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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
72 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 29,40 m² - MONTELIMAR - .Appart'City Montélimar - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 450 € HT - Taxe foncière : 244 € - Charges : 56 € - Rentabilité brute : 6,18% -

MONTELIMAR
1 Rue du Général Chabrillan


Référence : 51171

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Garage
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 4 / 4

Descriptif


IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, MONTÉLIMAR (26200) ,RÉSIDENCE MIXTE : TOURISME, D'AFFAIRES, ÉTUDIANTES
Bien géré par bail commercial dans une résidence de services Revente avec le bail commercial.

Située à Montélimar, dans le quartier Saint-Martin de Montélimar, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC.
Loyer annuel versé en 2019 : 4 450€ HT

L'APPARTEMENT
Au 4ème étage d'une résidence de 4 étages, un logement de type T1 Bis, d'une superficie totale de 29,40 m² comprenant une entrée-kitchenette, une salle d'eau avec WC, une chambre avec placard. Au sous-sol, un parking. Les photos ne correspondent pas au bien, reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
Elle propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi.
Elle se compose de 119 appartements du studio double à l’appartement familial entièrement meublés et dotés d’un espace bureau, d'un écran LCD et d’une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, etc. La résidence est parfaitement adaptée aux séjours étudiants, d’affaires ou en famille. Ses services : laverie, petit-déjeuner, salle de séminaire, ménage, parking sous terrain

EMPLACEMENT
1, Rue Général De Chabrillan - (Parallèle au Chemin de la Manche, Quartier St Martin), 26200 Montélimar
La Résidence est idéalement située car elle est seulement à 3 min à pied de la ligne 5 du bus permettant un accès facile au centre-ville de Montélimar. Mais aussi, à moins de 5 mn de la Gare de Montélimar, et des Allées Provençales, à 1h de route de l'aéroport d'Avignon-Provence, à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry,

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par Appart' City, N°1 de l’appart-hôtel en France. La société propose 2 gammes d’appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
Ses résidences sont implantées au cœur des grandes villes françaises, dans des quartiers d’affaires, à proximité des transports en commun et des commerces, leurs appart-hôtels répondent parfaitement aux besoins d’une clientèle en déplacements pour raisons professionnelles, privées ou pour les vacances. Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 177 408 400 €.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


5 minutes de marche des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence ainsi qu’à 1h40 de l’aéroport de Lyon St Exupéry.

Immeuble


La Résidence propose un hébergement 3 étoiles confortable et indépendant avec parking privé et connexion Wi-Fi gratuite.

Ce que nous aimons


- Résidence mite destiée

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Garages : 1
  • Étage : 4 sur 4

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,18 %
  • Loyer Annuel HT : 4450 €
  • Taxe foncière : 244 €
  • Charges annuelles de copropriété : 56 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


- Située dans le quartier Saint-Martin de Montélimar, à seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF. - A seulement 3 minutes de marche du centre commercial des Allées Provençales et à une heure de route de l'aéroport d'Avignon-Provence. - Située à 1h30 de Lyon et Marseille, Montélimar, Capitale du nougat, est la 2ème ville de la Drôme après Valence. C'est la destination entre ville et campagne au cœur de la Provence.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
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