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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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99 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 33,21 m² - MARSEILLE 4E ARRONDISSEMENT - LE DÔME Marseille - 4ème arrondissement - Résidence tourisme d'affaire - ODALYS
Loyer Annuel : 5 569 € HT - Taxe foncière : 446 € - Charges : 534 € - Rentabilité brute : 5,63% - Droit de séjour : Non

MARSEILLE 4E ARRONDISSEMENT
27 Boulevard du Maréchal Juin


Référence : 51034

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 8 / 11

Descriptif


SPÉCIAL ET IDÉAL INVESTISSEURS LMNP, MARSEILLE 4ème arrondissement, à 27 km de l'aéroport Marseille, à 3,1 km du Vieux-Port et à 2,4 km de la gare de Marseille Saint-Charles.
Bien géré par bail commercial situé en résidence de services, revente avec le bail commercial en cours.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC.
Loyer annuel versé en 2018 : 5 569€ HT
Forfait charges d'entretien demandé par le gestionnaire à hauteur de de 5€ HT par m² habitable et par an.
Le gestionnaire rembourse la Taxe d'Ordure Ménagère (125€ en 2019).

LA GESTION
Créé en 1998, le Groupe Odalys est aujourd’hui un acteur majeur sur le marché de l'hébergement touristique en France avec 380 établissements à la mer, à la montagne, à la campagne ou au coeur des villes, ainsi qu’en Espagne, au Portugal et en Italie.
Le Groupe Odalys se distingue de ses concurrents par la diversité des formes d’hébergement proposées, allant des parcs résidentiels de plein air (mobilhomes) aux chalets et villas de standing, en passant par les résidences, les résidences-clubs, les résidences Prestige, les appart’hôtels de centre-ville et les hôtels. Soit plus de 20 000 appartements où il est possible de séjourner à la semaine, en formule hôtelière (séjour escapade) ou longue durée.

APPARTEMENT
Logement de type T2 d'une surface de 33.21m², situé au huitième étage d'une résidence de 11 étages, comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, une chambre, salle de douche avec WC. dont un parking intérieur.
(Reportage photos en cours, photos non contractuelles).

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 98 appartements équipés et climatisés (studio 2 personnes, 2 pièces 4 personnes et 3 pièces 6 personnes). Les studios et les appartements sont dotés d'une télévision par satellite à écran plat, ainsi que d'une kitchenette équipée d'un micro-ondes et de plaques de cuisson. La salle de bains privative est pourvue d'une douche. La résidence est équipée d' un ascenseur, un parking privé et une connexion Wi-Fi gratuite.
Ses services : Laverie, Accès wifi gratuit, Parking souterrain,Climatisation (sur l’ensemble de l’appart’hôtel), Bagagerie, restauration.

LOCALISATION
Adresse : 27, Boulevard du Marechal Juin, 13004 Marseille, France
La résidence propose des hébergements indépendants à Marseille, à 3,1 km du Vieux-Port et à 2,4 km de la gare de Marseille Saint-Charles.
Situé au cœur d’un quartier marseillais en devenir, l’Appart’hôtel Odalys Le Dôme en entrée de la cité phocéenne permet de rejoindre facilement les lieux de vie dynamique et le réseau autoroutier.
Métropole du sud-est, Marseille est une belle destination bénéficiant de multiples atouts à découvrir pour les tourismes en Provence Alpes Côte d’Azur.

MARSEILLE
Marseille, deuxième plus grande ville de France, possède un grand nombre de sites à visiter qu’ils soient culturels, historiques et naturels, à l’image de la basilique Notre-Dame, du musée du Mucem ou du site exceptionnel des Calanques. La ville propose d’innombrables activités et loisirs à pratiquer lors d’un séjour tout confort.

Activités disponibles sur la station :
- Découverte de la ville : Vieux-Port, avenue de la Canebière, basilique Notre-Dame-de-la-Garde, le quartier du Panier, le musée de la vieille charité, l’Estaque, le palais du Pharo, Le château d’If sur les îles du Frioul, Musées, Galeries d’arts, Parcs : Borély, Prado.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


La station de métro Chartreux se trouve à 3 minutes de marche. Vous rejoindrez le stade Orange Vélodrome en 25 minutes en métro. L'aéroport de Marseille-Provence, le plus proche, est implanté à 27 km. .

Immeuble


Elle se compose de 98 appartements équipés et climatisés (studio 2 personnes, 2 pièces 4 personnes et 3 pièces 6 personnes)

Ce que nous aimons


- Résidence récente de 2017 - Gestionnaire sérieux, professionnel assurant une gestion qualitative de ses résidences et assurant un bon paiement des loyers - Emplacement adapté à sa clientèle - Des revenus indexés et révisés

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 8 sur 11

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,63 %
  • Loyer Annuel HT : 5569 €
  • Taxe foncière : 446 €
  • Charges annuelles de copropriété : 534 €
  • Montant du fonds de travaux : 76 €

Diagnostics

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Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (103)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (3)

Quartier


A 27 km de l'aéroport Marseille, à 3,1 km du Vieux-Port et à 2,4 km de la gare de Marseille Saint-Charles.

Gestionnaire


Nom : ODALYS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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