Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
15
 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 104 500 € Honoraires à charge vendeur

3 pièces - 55,50 m² - REMOULINS - .RESIDENCE PONT DU GARD - 4 étoiles - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 7 411 € HT - Taxe foncière : 845 € - Charges : 395 € - Rentabilité brute : 7,09% -

REMOULINS
RESIDENCE PONT DU GARD - 4 ETOILES Chemin de la Couasse


Référence : 51031

Caractéristiques


2 Chambres
2 Salles d'eau
2 WC
Piscine
1 Terrasse
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, RÉSIDENCE DE TOURISME et AFFAIRES, PONT DU GARD, Remoulins.
Ouverte en 2015, la résidence Pont du Gard**** est située dans un paysage d’exception au cœur du Languedoc Roussillon avec une piscine extérieure chauffée de 180 m² avec un bassin enfant intégré, deux jacuzzis, un sauna, un hammam et une douche hydromassante.

LOCALISATION
Situé au centre du triangle d'Or (Nîmes - Avignon - Uzès) avec une sortie directe depuis l'autoroute A9 ainsi qu'une possibilité d'accès en TGV voire en avion à moins de 30 minutes, le terrain est idéalement situé.
Sa localisation sur la commune de Remoulins est très particulière puisqu'il se trouve à 400 m du site du PONT DU GARD (classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO) qui attire environ 1 300 000 visiteurs par an.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyers versés trimestriellement et révisé de façon triennale selon l'indice INSEE, l'ILC.
Loyer garanti : 7 411 euros HT.

APPARTEMENT
T3 pour Personne à Mobilité Réduite, comprenant entrée, dégagement, séjour/kitchenette, deux chambres, salle d'eau, WC, salle d'eau/WC. Logement traversant.

LA RÉSIDENCE
Résidence de Tourisme classée 4 étoiles située au cœur du Languedoc Roussillon avec piscine extérieure, salle de petit déjeuner, accueil, zone de détente avec Spa et Hammam. La résidence possède 99 lots et 87 parkings extérieurs ainsi qu'un terrain transports.
Elle se compose de 5 bâtiments regroupant des logements modernes allant du T1 au T2, tout confort et spacieux avec des équipements hauts-de-gamme. Cuisine entièrement équipée, balcon avec salon de jardin et climatisation. Résidence équipée du WIFI.

DESTINATION RÉSIDENCE
La Résidence de Tourisme comporte un double positionnement :
- de type "touristique" compte-tenu de la région, des villes situées à proximité ainsi que du site du "PONT DU GARD".
- de type "affaire" de par la proximité immédiate d'un centre de séminaires de congrès très développé recevant des sociétés telles que L'OREAL, SNCF, BANQUE POPULAIRE, RENAULT...

EMPLACEMENT
Idéalement située à quelques minutes du célèbre Pont du Gard et des eaux rafraîchissantes du Gardon. Non loin du centre-ville de Remoulins, commodités à seulement 2 km de la résidence.
Elle est située à 1,5 km du pont du Gard et à 22 km de Nîmes. L'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à 28 km.

LE PONT DU GARD
Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le Pont du Gard compte parmi les « Grands Sites de France ». Les 165 hectares qui débouchent sur les Gorges du Gardon rendent l’environnement encore plus spectaculaire. Non loin du Pont du Gard, à 20 min des villes d’Uzès (20 min), de Nîmes (30 min) ou encore d’Avignon (30 min).
Le Gard a de nombreuses activités à offrir : canoë, balade à cheval, trek, les castors des Gorges du Gardon, dégustation de vin et visite de la cave du Clos du Bailly, parc d’attraction Kid’s Paradise.

GESTION LOCATIVE
Gestion assurée par VACANCEOLE, acteur professionnel dans l’activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


L'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à 28 km.

Immeuble


Dans un paysage d'exception, verdoyant et provençal, la Résidence est dotée d'équipements haut-de-gamme.

Ce que nous aimons


- Sa situation géographique et sa proximité avec le Pont du Gard - Son gestionnaire : acteur professionnel et reconnu - Résidence récente et moderne - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 2
  • Salles d'eau : 2
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,09 %
  • Loyer Annuel HT : 7411 €
  • Taxe foncière : 845 €
  • Charges annuelles de copropriété : 395 €
  • Montant du fonds de travaux : 86 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Sur place, le stationnement est gratuit. L'aéroport de Nîmes-Alès-Camargue-Cévennes se trouve à 28 km.

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte