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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
74 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 20,33 m² - VILLEURBANNE - ARTS CAMPUS VILLEURBANNE - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 070 € HT - Taxe foncière : 341 € - Charges : 278 € - Rentabilité brute : 5,50% -

VILLEURBANNE
6 rue Benjamin Constant


Référence : 51022

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 5 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR LMNP, LYON VILLEURBANNE
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, revente avec le bail commercial en cours.

Le logement se trouve à Villeurbanne, 6 rue Benjamin Constant, 69100
La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de métro A permettant de rejoindre facilement le centre-ville, les camps de l'Université Lyon 1, et de la DOUA.

La Résidence étudiante Arts Campus à Villeurbanne est parfaitement située, proche de l'IUT Lyon 1 Gratte ciel et du campus de la Doua.
Le moyenne du taux d'occupation pour les 3 dernières années est de 88%.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans.
Renouvellement en cours de régularisation vous garantissant un loyer annuel de 4 070€ HT.
Service Sérénité facturé par le gestionnaire : 24€ HT / an.

LOCALISATION
La Résidence est située à proximité de l'IUT Lyon 1 et au Campus de la DOUA. Située dans un quartier résidentiel, elle est néanmoins à proximité des commerces et des transports en commun. Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.

APPARTEMENT
Studio de près de 20m² environ, au 5ème étage sur 7, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. (Reportage photos en cours, photos non contractuelles).

LA RÉSIDENCE
Elle se compose de 69 logements modernes, équipés et meublés. Des studios allant de 16 à 27 m² comprenant une kitchenette à l’intérieur de la pièce de vie ainsi qu’une salle de bain privative avec sanitaires et douche à l’italienne.
Ses services : ascenseurs, accès PMR, parking au sous-sol, laverie, local vélo, connexion internet, ouverture badge.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

FISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


IUT B : 10 minutes à pied Campus de la Doua, INSA : 15 minutes à pied IUT Lyon 1 : 12 minutes à pied Team PME : 14 minutes à pied Centre commercial La Part Dieu et Gare SNCF Lyon Part-Dieu : 12 minutes en transport en commun

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme de Villeurbanne.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des écoles,transports en commun, commerces, etc - Etudiant : un marché très favorable

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 5 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,50 %
  • Loyer Annuel HT : 4070 €
  • Taxe foncière : 341 €
  • Charges annuelles de copropriété : 278 €
  • Montant du fonds de travaux : 14 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence étudiante Arts Campus à Villeurbanne, est à proximité de l‘IUT Lyon I Gratte Ciel et donne accès rapidement au CAMPUS DE LA DOUA (Université Lyon I, INSA Lyon, IUT Lyon I Fessyne). Idéalement située près du quartier Gratte-Ciel avec ses nombreux commerces, restaurants et bars.

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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