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Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
77 900 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 24,60 m² - IVRY-SUR-SEINE - PARK AVENIR - Résidence tourisme d'affaire - NEWCO APPART IVRY
Loyer Annuel : 4 358 € HT - Taxe foncière : 651 € - Charges : 170 € - Rentabilité brute : 5,59% -

IVRY-SUR-SEINE
60 Boulevard Paul Vaillant Couturier


Référence : 50862

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


T1 - RÉSIDENCE PARK AVENIR SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.59 % - LOYER ANNUEL 4 358 € HT - TAXE FONCIÈRE 651 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 170 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un T1 meublé de 24.60 m² situé au 2ème étage, comprenant : entrée, séjour-coin cuisine, salle de bains avec WC, rangement.orienté Nord Est et vue côté rue.

LA RÉSIDENCE
Situé à quinze minutes du cœur de Paris et de ses sites remarquables, en deuxième ligne des quais de Seine, l'hôtel-résidence Park Avenir offre la convivialité et le confort d'un séjour en appartement meublé et équipé.
Cet établissement situé à deux pas du centre commercial Grand Ciel bénéficie d'une excellente desserte par les bus, métros et par le RER C.

LA VILLE
La commune est marquée par son passé industriel et ouvrier. Dès la fin du 19e siècle, de nombreuses usines s’y installent. À partir des années 1990, la Ville entre dans une phase de reconversion économique. Des sièges sociaux d’entreprises s’établissent, le tissu de PME-PMI se développe, le nombre de résidants progresse…
Ivry s’inscrit dans l’un des principaux pôles de développement de l’Île-de-France. Elle est à l’origine de Campus Urbain, projet original de développement du territoire mêlant économie, recherche scientifique et développement urbain.

LE GESTIONNAIRE
Fondé à Poitiers en 1993, le Groupe Pierreval a développé son activité et son expertise dans tous les domaines de l’immobilier : de la construction de logements neufs à la gestion locative, en passant par la vente de terrains à bâtir, la transaction immobilière et la location.
Soucieux de garantir les meilleures prestations à ses clients, le Groupe Pierreval mène tous ses projets avec rigueur et sens du service. Particulier, entreprise ou collectivité, quelle que soit votre problématique, leurs équipes se mobilisent pour y répondre.
Promoteur constructeur, aménageur et gestionnaire de biens immobiliers neufs, le Groupe Pierreval fonde sa réputation sur la qualité de son écoute, la finesse de ses expertises et la pertinence de ses conseils.
En 2016, le groupe réalise un Chiffre d'affaires de 180 000 millions d'euros.

Résidences gérées :
2016 : environ 1600 lots gérés répartis sur l’ensemble du territoire représentant près de 4 300 couchages.
Evolution du nombre de résidences 2012/2016 : + 36%
CA consolidé 2016 : 14 931 K€

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité de Paris
- Transports en commun à proximité

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


A6, l’A4, l’A86 et le périphérique parisien sont à proximité, L’aéroport d’Orly est à 15 minutes, Plusieurs moyens de transport en commun sont à disposition : ligne 7 du Métro, RER C.

Immeuble


Situé à quinze minutes du cœur de Paris et de ses sites remarquables, en deuxième ligne des quais de Seine, l'hôtel-résidence Park Avenir offre la convivialité et le confort d'un séjour en appartement meublé et équipé. Cet établissement situé à deux pas du centre commercial Grand Ciel bénéficie d'une excellente desserte par les bus, métros et par le RER C.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.59 % - La situation géographique proche de Paris - La proximité des transports en communs

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,59 %
  • Loyer Annuel HT : 4358 €
  • Taxe foncière : 651 €
  • Charges annuelles de copropriété : 170 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (136)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (4)

Quartier


Ivry s’inscrit dans l’un des principaux pôles de développement de l’Île-de-France. Elle est à l’origine de Campus Urbain, projet original de développement du territoire mêlant économie, recherche scientifique et développement urbain.

Gestionnaire


Nom : NEWCO APPART IVRY

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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