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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
41 900 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 29,40 m² - AGDE - HOTEL SAINT CLAIR - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 2 471 € HT - Taxe foncière : 584 € - Charges : 447 € - Rentabilité brute : 5,90% -

AGDE
4 impasse de la Misaine


Référence : 50821

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Balcon
Kitchenette
Étage 5

Descriptif


STUDIO - HOTEL ST CLAIR (AGDE) - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 2 471 € HT SOIT 5.90 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LOYER FIXE A LAQUELLE S'AJOUTE UN LOYER VARIABLE DE 664 € HT EN 2019 SOIT 7.50% DE RENDEMENT BRUT TOTAL - TAXE FONCIÈRE : 584€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 447€ - DROIT DE SEJOURS VIA LA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 5 ème étage de l'Hôtel St Clair, un appartement studio de 16.10 m² comprenant un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC, et une mezzanine au sixième étage d'une superficie de 13.30 m². Un balcon de 2.5 m², exposé Nord.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Saint Clair** propose à la location des chambres, studios et appartements de 2 à 4 personnes allant d’une superficie de 19 à 45 m². Les logements sont tout équipés, certains possèdent un petit balcon. La résidence est équipée d’un ascenseur.
Une piscine extérieure avec grande terrasse, mais également un espace fitness avec vélo, rameurs, tapis de course et autres accessoires.
Le petit-déjeuner est servi tous les matins de 8h à 10h, sur réservation la veille.
Une connexion Wifi est gratuite à la réception et dans les logements en bas débit. La résidence est équipée d’une laverie.

LOCALISATION

La résidence Le Saint Clair** au Cap d’Agde, est un lieu idéal pour faire la fête entre amis. La résidence se situe à 50 mètres du port du Cap d’Agde, au plein cœur du centre-ville, une station balnéaire située entre les villes de Béziers et de Sète. Les plages ne sont qu’à 800 mètres, ce qui garantit des vacances idéales pour allier plaisirs et détente ! Avec ses 14 km de plages de sable blond, cette destination offre des activités pour tous les âges. Tout d’abord les plaisirs nautiques mais aussi les activités sportives comme le Mega Kart, les balades à poneys ou encore sur la plage la Zumba et le Beach Volley ! N’oublions pas la vie nocturne riche du Cap d’Agde : discothèques, bars, spectacles, casino…

LE GESTIONNAIRE

Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d’ Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l’incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur tous les littoraux français.Mais Vacanceole c’est aussi de nombreuses destinations pour des vacances à la campagne ou à la montagne, dans les Alpes, les Pyrénées ou le Massif Central.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des plages
- la piscine

LES PHOTOS SONT NON CONTRACTUELLES ET NE CORRESPONDENT PAS TOTALEMENT AU BIEN

Transport


Transport en commun à proximité. Gare d'Agde non loin (TGV, inter-cités, TER). Proche de l'aéroport de Béziers.

Immeuble


80 appartements avec pour la plupart un balcon, avec ou sans vue piscine : du studio 2 pers. à l'appartement 2 pièces 4 pers.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.90 % sur fixe et 7.50 sur loyer total - La qualité du gestionnaire - Le droit de séjours avec la carte Nomade

Infos générales


  • Surface carrez : 29.37 m²
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,90 %
  • Loyer Annuel HT : 2471 €
  • Taxe foncière : 584 €
  • Charges annuelles de copropriété : 447 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (113)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (4)

Quartier


La Résidence est située au cœur du port de plaisance, toute proche de la marina et de l’animation des quais émaillés de boutiques et de terrasses de restaurants. En plein cœur du centre-ville, un quartier dynamique mais calme offrant toutes sortes de commodités : commerces, transports, animations. Non loin des plages (800 mètres).

Gestionnaire


Nom : VACANCEOLE
 INFORMATIONS LÉGALES :
Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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