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14
66 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 18,45 m² - LYON 8E ARRONDISSEMENT - LE CORYPHEE - Lyon 8ème - Résidence étudiante - GESTETUD
Loyer Annuel : 3 055 € HT - Taxe foncière : 317 € - Charges : 187 € - Rentabilité brute : 4,63% -

LYON 8E ARRONDISSEMENT
3 Rue Xavier Privas 1


Référence : 50398

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉAL ET SPECIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence Etudiante - LYON 8 ème arrondissement.
Bien géré par bail commercial dans une résidence étudiantes.

Idéalement située au cœur d’un quartier dynamique et commerçant de la maison de la danse, la résidence est située à quelques minutes des grandes écoles (Rockefeller), du centre ville, de la place Bellecour et de la gare de la Part Dieu.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ICC.
Loyer annuel versé en 2019 : 3 055 € HT

APPARTEMENT
Studio de 18.45 m² environ, au 1er étage du bâtiment B, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau, WC.
Les photos corresponde pas au logement.
LA RÉSIDENCE
La résidence Le Coryphée à Lyon possède se compose de studios de 16 à 21 m², entièrement meublés et équipés. La résidence propose 119 logements avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire.
Ses services : digicode, interphone, vidéo surveillance, Salle de travail, cafétéria, laverie, blanchisserie, parking, salle TV commune, location de TV, kit vaisselle, kit literie, location de garage, possibilité de ménage, etc.

LOCALISATION
La résidence Le Coryphée est située dans un quartier dynamique et commerçant près de la station de métro Grange Blanche avec un accès métro, tramway et bus.
Cette résidence est située à 30 minutes à pied de l'Université (site de la manufacture des Tabacs) et à 15 minutes en métro.
La Résidence Le Coryphée est situé au cœur du 8ème arrondissement, dans le quartier " Bachut ".
La gare de la Part Dieu, la place Bellecour, musée, théatres et restaurants se trouvent à seulement quelques minutes de la résidence à pied ou en transport.

Ecoles à proximité :
Ecole Numidia Prépa (52m)
Institut d'Etudes Politiques de Lyon (104m)
Lycée ORT (209m)
Lycée Auguste et Louis Lumière (286m)
Institut de Formation aux Métiers du Sport et de l'animation (301m)
Lycée Maurice La Mache (346m)
Lycée La Martinière Monplaisir (366m)
Ecole La Mache (403m)
Prépa médecine (538m)
Ecole Française Supérieure des Opticiens (538m)

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par GESTETUD, acteur majeur depuis plus de 20 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences de services.
Ses résidences sont placées à proximité des écoles et des transports en commun. Ils offrent des logements de qualité. Ils proposes de courts et longs séjours. Ses résidences se situent principalement sur Lyon, Montpellier, Villeurbanne. Ils ont de nombreux partenaires comme universités, grands écoles et entreprises.
Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 10 680 600,00 €.. Le total du bilan a augmenté de 3,65 % entre 2017 et 2018.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence Le Coryphée est située dans un quartier dynamique et commerçant près de la station de métro Grange Blanche avec un accès métro, tramway et bus.

Immeuble


Résidence étudiante de standing située dans un quartier calme du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités et écoles - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,63 %
  • Loyer Annuel HT : 3055 €
  • Taxe foncière : 317 €
  • Charges annuelles de copropriété : 187 €
  • Montant du fonds de travaux : 38 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Cette résidence est située à 30 minutes à pied de l'Université (site de la manufacture des Tabacs) et à 15 minutes en métro. La Résidence Le Coryphée est situé au cœur du 8ème arrondissement, dans le quartier " Bachut ". La gare de la Part Dieu, la place Bellecour, musée, théatres et restaurants se trouvent à seulement quelques minutes de la résidence à pied ou en transport.

Gestionnaire


Nom : GESTETUD

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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