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Prix en baisse 89 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 33,22 m² - THOIRY - Best Western Park Hotel - Thoiry (01) - Résidence tourisme d'affaire - CAPIVAL GESTION
Loyer Annuel : 4 965 € HT - Taxe foncière : 333 € - Charges : 483 € - Rentabilité brute : 5,58% - Droit de séjour : Non

THOIRY
185 Avenue du Mont Blanc


Référence : 50223

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
1 Terrasse
Kitchenette
Étage 3 / 3

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, THOIRY (01)
Bien géré par bail commercial dans une résidence de services.

Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN.
Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les 3 ans selon l'indice INSEE, ILC.
Loyer garanti à partir de janvier 2020 : 4 965 € HT

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Best Western Park Hotel Geneve-Thoiry.
Une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
En France, le cap des trois cents hôtels a été passé en 2010. Au niveau mondial, la France se positionne en deuxième position, après les États-Unis, des pays possédant le plus grand nombre d’hôtels sur l’enseigne Best Western Hotels & Resorts.
En 2018, 18 nouveaux établissements ont rejoint le réseau français, qui comptait 283 hôtels à fin décembre, Le chiffre d'affaires de la centrale a progressé en 2018 de 63% à 112 millions d'euros grâce à un prix moyen en légère hausse mais surtout à une hausse de 53% du volume de nuitées.

APPARTEMENT
Au 3è-me étage, un studio d'une superficie de 33,22 m² environ, composée : d'un hall d'entrée avec Kitchenette, 'un séjour avec placard, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC, d'une terrasse de 20,41 m² environ exposée au Sud/Ouest.1
Photos non contractuelles, photos du gestionnaire.

LA RÉSIDENCE
Installé au cœur du pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement, une connexion Wi-Fi gratuite et une réception ouverte 24h/24. Il assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN. Elle se compose de 106 chambres
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
Entièrement équipées, les chambres et les suites comprennent une télévision, une kitchenette et une salle de bains privative.
La résidence est doté d'un parking souterrain sécurisé gratuit.
Ses services : salle de sport, service petit-déjeuner en chambre, service de location de vélos sur place.
Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Installée au cœur du pays de Gex elle est située juste à côté de la frontière suisse et à proximité de l'organisme de recherche nucléaire CERN. Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.

Immeuble


Elle accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

Ce que nous aimons


- Gestion locative facilitée - Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Terrasses : 1
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,58 %
  • Loyer Annuel HT : 4965 €
  • Taxe foncière : 333 €
  • Charges annuelles de copropriété : 483 €
  • Montant du fonds de travaux : 35 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Sa localisation : 185 Avenue Du Mont Blanc, 01710 Thoiry.

Gestionnaire


Nom : CAPIVAL GESTION

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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