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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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88 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 40,42 m² - ECHIROLLES - Jean-Jacques Rousseau - Échirolles - Résidence étudiante - SHLE
Loyer Annuel : 5 796 € HT - Taxe foncière : 1 160 € - Charges : 218 € - Rentabilité brute : 6,59% -

ECHIROLLES
24 Rue Normandie Niemen


Référence : 50213

Caractéristiques


2 Salles d'eau
2 WC
Ascenseur
Vigik
Balcon
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


IDÉAL et SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, ÉCHIROLLES (38) ,RÉSIDENCE ÉTUDIANTES, biens gérés par bail commercial en résidences de services. La résidence se trouve à 25 min du centre de Grenoble en tramway et à seulement 15 min en bus du campus universitaire de Saint Martin d'Hères. Tous les commerces de proximité sont à moins de 300 m et un arrêt de tramway est à 1 mn à pied.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti et révisé tous les ans selon l'indice INSEE, IRL
Loyer annuel versé en 2018 : 5 796 € HT

APPARTEMENT
Un ensemble d'appartements de type T1, situés au 1er étage, entièrement meublés comprenant : entrée, placard, kitchenette, salle de bains,chambre/pièce de vie, balcons.
Reportage photos en cours, photos du gestionnaire.

RÉSIDENCE
La résidence Jean Jacques Rousseau est particulièrement adaptée aux étudiants mais aussi jeunes actifs et stagiaires. Cette résidence fonctionne à la carte, pour des longs, courts et moyens séjours selon les besoins et les disponibilités.
Cette résidence se compose de 104 logements allant du T1 au T2, meublés, fonctionnels et parfaitement adaptés aux étudiants. Chaque studio dispose d’un coin cuisine équipée (frigo, micro-ondes, plaques électriques, kit vaisselle) et d’une salle d’eau privative.
Les services de la résidence : badge Vigik, laverie, salle de sport, table de ping-pong, internet, salle commune avec Baby foot et coin cuisine.

EMPLACEMENT
Elle est idéalement située, en face de l'ICM, et à quelques minutes de L’IFST, de L’ENSAG et de l’Hôpital Sud.
Elle est aussi proche de tous les moyens de transports: Tramway, bus qui proposent un accès direct au campus de St Martin d’Hères, au centre ville de Grenoble et à la Gare SNCF.
Le centre commercial Grand Place et la grande surface Carrefour sont accessibles en à peine 10 minutes en Tramway. Le quartier, jeune et dynamique, propose de nombreux restaurants, un cinéma, un bowling et tous les commerces de proximité.

La résidence se situe :
- Proche de l’ICM (Institut de la Communication et des Médias), à 10 minutes à pied de l’école du CHU (Sages Femmes, Kiné), à 15 minutes à pied de l’institut de formation des travailleurs sociaux, à 5 minutes à pied du Lycée Marie Curie, à 10 minutes en tramway ligne A de l’Ecole d’Architecture,
à 5 minutes en train direct de la gare centrale de Grenoble, à 10 minutes en TER de l’école GEM (ESC, GGSB, EMSI).

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par SHLE, acteur spécialisé en gestion de résidences étudiantes.
Sur l'année 2018 elle réalise un chiffre d'affaires de 4 322 000,00 €.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Arrêt de Tram « La Rampe Centre ville » se situe à 1 min à pied de la résidence. Proche du centre ville de Grenoble, du Campus universitaire, et du centre commercial Grand Place.

Immeuble


Divers équipements sont mis à la disposition des occupants : badge Vigik, laverie**, salle de sport, table de ping-pong, aspirateur en libre service,internet, salle commune avec Baby foot et coin cuisine.

Ce que nous aimons


- Rentabilité attractive - Résidence récente de 2004-2005 - Emplacement parfaitement adapté à sa clientèle - Gestionnaire professionnel assurant un bon paiement des loyers

Infos générales


  • WC : 2
  • Salles d'eau : 2
  • Balcons : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,59 %
  • Loyer Annuel HT : 5796 €
  • Taxe foncière : 1 160 €
  • Charges annuelles de copropriété : 218 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Tous les commerces de proximité (boulangerie, restaurants, « superette », …) sont situés à moins de 300 mètres de la résidence. Le complexe cinéma Pathé est en face de la résidence et le bowling est à deux minutes à pied de la résidence.

Gestionnaire


Nom : SHLE

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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