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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
41 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 17 m² - BORDEAUX - ALL SUITES APPART HOTEL BORDEAUX-LAC - Résidence tourisme d'affaire - GESTLAC
Loyer Annuel : 2 223 € HT - Taxe foncière : 553 € - Charges : 92 € - Rentabilité brute : 5,42% - Droit de séjour : Non

BORDEAUX
Rue du Professeur Georges Jeanneney


Référence : 49860

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-BORDEAUX SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.42 % - LOYER ANNUEL 2 223 € HT - TAXE FONCIÈRE 553 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 92 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Studio meublé de 17m² situé au deuxième étages, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC et placard. Exposition Est.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
L'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une télévision à écran plat, d'un lecteur DVD et d'une kitchenette, tous desservis par un ascenseur. Elle est composée de 233 logements.

LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.

LE GESTIONNAIRE
En plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France. gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- L'environnement calme
- La proximité des transports
- Le parking

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU LOGEMENT

Transport


Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un kilomètre de l'arrêt de tramway Parc des Expositions (ligne C) et à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.

Immeuble


La résidence est composée de 233 logements.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.42 % - L'adresse Bordelaise - La facilité d'accès aux transport

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,42 %
  • Loyer Annuel HT : 2223 €
  • Taxe foncière : 553 €
  • Charges annuelles de copropriété : 92 €
  • Montant du fonds de travaux : 4 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.

Gestionnaire


Nom : GESTLAC

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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