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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
51 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 16,41 m² - LE THOLONET - LE MANHATTAN - Résidence étudiante - EN COURS DE CHANGEMENT
Loyer Annuel : 3 519 € HT - Taxe foncière : 189 € - Charges : 201 € - Rentabilité brute : 6,83% -

LE THOLONET
RN7 Palette - Lieudit Le Pont des Chandelles


Référence : 49751

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO LE THOLONET (AIX EN PROVENCE) - RÉSIDENCE LE MANHATTAN - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.83 % - LOYER ANNUEL 3519 € HT JUSQU'EN 04/2020- TAXE FONCIERE 2018 : 189 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIETE : 201 € - FIN DE LA GESTION COMMERCIALE EN 05/2020

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Studio meublé de 16.41m² situé au deuxième étage d'une résidence étudiante datant de 2007. Il est composé d'un hall avec kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard.

LA RÉSIDENCE
Le Manhattan est une résidence étudiante à Aix en Provence qui facilite la vie et les études. 180 logements étudiant qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour étudiant qui permet de concilier agréablement études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.

LE QUARTIER
La résidence étudiante LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.

LE GESTIONNAIRE - L'exploitant en place a dénoncé le bail commercial actuel à partir du mois de Mai 2020. Le bien sera libre de toute gestion commerciale en 05/2020

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Aix en Provence: ville étudiante
- La facilité d'accès aux transports

(Photos gestionnaire)

Transport


Arrêt de bus à deux pas de la résidence rejoignant le centre-ville d'Aix en Provence et les établissements d'enseignement supérieur en 15 min.

Immeuble


Le Manhattan est une résidence étudiante à Aix en Provence qui facilite la vie et les études. 180 logements étudiant qui bénéficient de nombreux services et d’un confort moderne, à proximité du centre-ville d’Aix en Provence et des universités. Une résidence pour étudiant qui permet de concilier agréablement études et loisirs, grâce aux nombreuses possibilités de sorties et d’activités que propose la ville d’Aix en Provence.

Ce que nous aimons


- La sortie du bail en 05/2020 - Aix ville étudiante - La facilité d'accès aux transports

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,83 %
  • Loyer Annuel HT : 3519 €
  • Taxe foncière : 189 €
  • Charges annuelles de copropriété : 201 €
  • Montant du fonds de travaux : 15 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence étudiante LE MANHATTAN est parfaitement située à proximité des transports en commun, des commerces et des lieux de vie et à quelques minutes des Universités, des Facultés, des écoles et des IUT d’Aix en Provence.

Gestionnaire


Nom : EN COURS DE CHANGEMENT

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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