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15
244 500 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

3 pièces - 55,50 m² - MEYLAN - .RESIDENCE MAUPERTUIS PARK - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 15 348 € HT - Taxe foncière : 1 218 € - Charges : 535 € - Rentabilité brute : 6,28% - Droit de séjour : Non

MEYLAN
RESIDENCE MAUPERTUIS PARK 21-23 Allée des Frênes


Référence : 49747

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC
1 WC séparé
Ascenseur
Balcon
1 Terrasse
1 Parking couvert
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 2 / 2

Descriptif


SPÉCIAL ET IDEAL INVESTISSEURS, INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP
RÉSIDENCE MIXTE : AFFAIRE, TOURISME, ETUDIANTE - MEYLAN 38240

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer mensuel 2019 : 1 279€ HT - Soit 15 348€ HT/an.
Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte.

LA GESTION
N°1 de l’appart-hôtel en France, Appart’City est présent dans l'activité de gestionnaire d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour les courts ou longs séjour.
Il assure une gestion qualitative de ses résidences et un bon paiement des loyers, dans les délais.
Le gestionnaire assure un bon paiement des loyers, et dans les délais.

APPARTEMENT
Dans la bâtiment A, au 2ème étage, un appartement duplex de type 3 d'une superficie de 55,50m² environ, comprenant :
- Au 2ème étage, d'une entrée avec placard, une chambre avec placard, une chambre, salle de bains, WC, escalier montant à l'étage "combles", un balcon d'une superficie de 4.36m² environ ;
- A l'étage "combles" : séjour avec cuisine, avec terrasse d'une superficie de 36.80 m² environ.
Exposé au Sud.
Avec en sus, une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement en extérieur. (Photos gestionnaire, non contractuelles)

RÉSIDENCE
Hébergement 2 étoiles avec parking privé. La résidence se compose de 56 appartements tous équipés et meublés, allant du studio double à l'appartement 3 pièces.
La résidence est répond au séjour d’affaires, loisir ou étudiant étant située à 10 minutes du campus universitaire. Ses services : petit déjeuner, le ménage, la laverie.

EMPLACEMENT
Idéalement située, proche de la technopole Inovallée pour les séjours affaires. Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

LE MARCHE
Ce marché est en forte croissance et en corrélation avec la progression du tourisme urbain et processionnel. La Résidence d’affaires présente un choix judicieux pour les entreprises dans une conjoncture économique de restriction budgétaire. Les entreprises orientent leur choix vers des résidences et éliment les hôtel, plus coûteux. Un taux de remplissage est ainsi assuré par des contrats mis en place avec les grandes entreprises françaises ayant besoin d'héberger leur personnel en déplacement.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

AVANTAGES :
-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


Situé à 120 mètres de la station de bus Les Béalières qui mène directement au centre de Grenoble A moins de 10 min du Centre historique de Grenoble, pour les séjours loisirs/tourisme. A 10 min du campus universitaire pour les étudiants.

Immeuble


Immeuble de qualité et moderne, situé dans un espace calme et verdoyant. Offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, a résidence est nichée au pied de la chaîne de Belledone, du Vercors et de la Chartreuse.

Ce que nous aimons


- Fiscalité LMNP/LMP - Gestionnaire professionnel et spécialisé - Résidence qualitative - Perception des loyers dès la signature de l'acte - Emplacement géographique - Revenus sécurisés via le bail commercial - Logement adaptés à une clientèle professionnelle, étudiante, ainsi qu’à des touristes, c'est un appartement parfaitement polyvalent sorti de son contexte hôtelier.

Infos générales


  • Surface carrez : 53.90 m²
  • Chambres : 2
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 2 sur 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,28 %
  • Loyer Annuel HT : 15348 €
  • Taxe foncière : 1 218 €
  • Charges annuelles de copropriété : 535 €
  • Montant du fonds de travaux : 56 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (205)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (9)

Quartier


Idéalement situé pour les séjours d’affaires, touristiques, étudiants.

Gestionnaire


Nom : APPART'CITY

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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