Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
8
89 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 18,05 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - RÉSIDENCE SAINT NICOLAS LYON 3ème - RESID' ETUDES - Résidence tourisme d'affaire - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 3 776 € HT - Taxe foncière : 441 € - Charges : 161 € - Rentabilité brute : 4,24% -

LYON 3E ARRONDISSEMENT
90 boulevard Vivier Merle


Référence : 49668

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 5 / 7

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS, Lyon 3ème, Résidence Affaires & Tourisme, RESID'ETUDES Appart Hôtel

Bail renouvelé au 1er janvier 2019, mobilier renouvelé en 2019, travaux de rénovation des parties communes et privatives sur 2019 et 2020. (Renouvellement et travaux pris en charge par le vendeur).

Studio de 18 m² entièrement rénové, situé dans le quartier de la Part Dieu 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de la cité, à 300m environ de la gare, du centre commercial et des transports urbain.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti HT, révisé tous les ans, selon l'indice Insee IRL.
Loyer annuel versés en 2019 : 3 776 € HT

APPARTEMENT
Au 5ème étage d'un immeuble de 7 étage, un studio d'une superficie de 18,05 m² environ, entièrement meublé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard. Photos non contractuelles, reportage photos en cours.

Vous achetez un logement complètement rénové.
TRAVAUX DE RÉNOVATION de tous les appartements sur 2019 et 2020, et en fonction des départs des locataires. Ainsi, que la rénovation des parties communes.

RÉSIDENCE
Résidence hôtelière pour les voyages d'affaires ou touristiques.
Elle se compose de 65 appartements du studio au deux pièces meublés et équipés d'une cuisine, d'un espace bureau et d'une salle d'eau.
Elle est dotée d'un parking à accès privatifs et protégés.
Elle offre un panel de services : internet, service du petit déjeuner et ménage, salle de réunion, laverie/buanderies, etc

LOCALISATION
La résidence bénéficie d'une situation remarquable dans le quartier de la Part-Dieu, 1er centre d'affaire de Lyon et centre ville moderne de a cité.
A 300 mètres environ de la gare, du centre commercial et des transports urbains : métro et tramway (station Part Dieu ou Garibaldi) pour rejoindre très facilement le centre-ville, le Vieux Lyon ou la Place Bellecour ainsi que tous les lieux touristiques de la ville de Lyon.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par "Apparthotels", une marque du Groupe Réside Études proposant à une clientèle d'affaires et de passage une solution d'hébergement de courte et moyenne durée en résidences hôtelières.
Le Groupe possède une expertise de plus de 29 ans sur le marché des résidences services : pour étudiants, les Apparthotels et les résidences pour seniors.
Chiffres clés : 31 000 logements en gestion, 250 résidences en exploitation en France.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Accès directement à la place Bellecour et le Vieux Lyon, depuis la station de métro Garibaldi accessible à 700 mètres de la résidence.

Immeuble


Résidence parfaitement adapté pour les voyages d'affaires ou touristiques.

Ce que nous aimons


- Situation : centrale et proche de la gare SNCF et des transports urbains - Gestionnaire sérieux et reconnu, leader sur le marché des résidences services - Bail renouvelé au 1er janvier 2019 - Loyers sécurisés via le bail commercial - Destination : Affaires & Tourisme : formule en pleine explosion, concept très prisé par les hommes d’affaires, les grands groupes et les sociétés internationales. - Appartement complètement rénové - Travaux parties communes pris en charge par le gestionnaire

Infos générales


  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Étage : 5 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,24 %
  • Loyer Annuel HT : 3776 €
  • Taxe foncière : 441 €
  • Charges annuelles de copropriété : 161 €
  • Montant du fonds de travaux : 8 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La Résidence se situe dans le centre-ville de Lyon, à 750 mètres de la gare ferroviaire de Lyon-Part-Dieu.

Gestionnaire


Nom : RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte