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138 000 € Honoraires à charge vendeur
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Nouveau bien

Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 65,36 m² BAJATIERE - GRENOBLE

GRENOBLE
Bajatière


Référence : 49613

Caractéristiques


4 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Balcon
1 Cave
Interphone
Calme
Fibre optique
Cuisine équipée
Traversant
Poss. ouvrir cuisine
Possibilité agrandir
Lumineux

Descriptif


** IDÉAL INVESTISSEUR - Colocation déjà prête **
À vendre, appartement 4 pièces de 65,36m² à GRENOBLE (38100).

Situé sur le secteur de "La Bajatière" entre Clémenceau et L'Abbaye, cet appartement datant de l'année 1964, est situé au rez-de-chaussée surélevé d'un petit immeuble de 4 étages.
Cet appartement de type 4 pièces transformé en T5, saura séduire les investisseurs locatifs puisqu'il dispose déjà de 4 chambres, d'une cuisine équipée avec accès balcon commun exposé NORD, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les chambres mesurent entre 9 et 14m² chacune et deux d'entre elles donnent sur un 2ème balcon, exposé SUD.

Côté rendement locatif, les 4 chambres ont été loué entre 380€ et 420€ CC jusqu'à aujourd'hui autrement dit en moyenne 16000€ CC à l'année (baux à l'appui) soit une rentabilité brute de 10,67% !!!
L'appartement est actuellement en renouvellement de locataires car le propriétaire actuel favorise le Air BNB durant la période estivale et les locations viennent de se terminer (1 chambre vient d'ailleurs d'être relouée).

Parmi ses autres atouts, comptez sur un tableau électrique aux normes et un grand cumulus de 200L en bon état de fonctionnement.
L'appartement sera vendu meublé tel que vous le voyez sur les photos de l'annonce.
Une cave privée en sous-sol pour y entreposer différentes affaires, est vendue avec l'appartement et un local à vélos commun est disponible dans la copropriété.

Pour la saison froide, vous pourrez compter sur un chauffage collectif par radiateurs, marchant au gaz avec répartiteurs individuels (pas encore posés mais déjà payés par vendeur actuel).
Prévoyez 1628€ de charges annuelles de copropriété comprenant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes et des espaces verts et sur 1188€ de taxe foncière/an.

Le prix de l'appartement est fixé à 138000 € et les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur.
Vous ne voulez pas louper cette belle opportunité, prenez contact avec votre agence SMH IMMOBILIER !

Transport


BUS 13 accès rapide puis C5 ou 12 TRAM C à 10/15 minutes

Immeuble


Petite copropriété calme de 89 lots seulement

Ce que nous aimons


Appartement traversant NORD-SUD, lumineux et sans vis-à-vis. Son secteur tranquille à deux pas des principales écoles Grenobloise, du Campus Universitaire de ST MARTIN D HERES et du Centre Ville de GRENOBLE (20/30 minutes maximum en transports en commun pour toutes destinations). Deux balcons pour s'aérer

Infos générales


  • Chambres : 4
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 2
  • Caves : 1
  • État : Moyen
  • Logement sur : 4 niveau(x)
  • Proximité : Carrefour Contact, Parc Paul Mistral
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au compteur individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Collective
  • Consommation eau froide : Au tantième

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 1 188 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 628 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge
Gaz à Effet de Serre - GES : D (34)

Quartier


BAJATIERE : transports et commerces (Carrefour compact), Parc Paul Mistral non loin

Pièces


Pièce Surf. Niveau Sol Expo. Remarques
Chambre Niveau 0 Parquet SS BALCON
BUREAU / LIT DOUBLE / 1 MEUBLE DE RGT
Chambre Niveau 0 Parquet SS BALCON
BUREAU / LIT DOUBLE / 1 MEUBLE RGT
Chambre Niveau 0 Parquet flottant AVEC BALCON
LIT DOUBLE / BUREAU / RGT
Chambre Niveau 0 Parquet flottant ACCES BALCON
BUREAU / LIT DOUBLE / DRESSING MURAL 2 PORTES
Cuisine Niveau 0 Carrelage
Dégagement ou couloir Niveau 0 Carrelage 2 GRANDS DRESSINGS MURAUX
1 PLACARD
Salle d'eau Niveau 0 Linoleum 1 MEUBLE A PHARMACIE 2 PORTES + MIROIR
1 MEUBLE FER 4 ETAGERES
DOUCHE FAIENCE A RENOVER
WC Niveau 0 Carrelage

Perrine GAGNOR

voir le numéro
06 26 91 71 66

SMH IMMOBILIER

SMH IMMOBILIER

137-139 avenue Ambroise Croizat
38400 Saint-Martin-d'Hères
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