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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
Prix en baisse 124 500 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 36,20 m² - CRAN-GEVRIER - Résidence PONT NEUF - 8 rue du Rond Point - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 6 817 € HT - Taxe foncière : 688 € - Charges : 268 € - Rentabilité brute : 5,48% - Droit de séjour : Non

CRAN-GEVRIER
Résidence PONT NEUF - 8 rue du Rond Point


Référence : 49480

Caractéristiques


2 Salles de bain
2 WC
Ascenseur
2 Terrasses
2 Parkings non couverts
Kitchenette
Dernier étage
Étage 3 / 3

Descriptif


2 STUDIOS A CRAN GEVRIER - RÉSIDENCE ETUDIANTE LE PONT NEUF - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.48 % - LOYER ANNUEL 6853 € HT - TAXE FONCIÈRE 2019 688 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 268 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans une résidence des années 2000, avec ascenseur, au 2ème et 3ème étage , deux studio meublés de 18.20m² et 18.02m² exposés nord/ouest composés d'un hall d'entrée, kitchenette et salle de bains-WC, une pièce avec placard et la jouissance privative d'une terrasse.
2 Places de parking extérieurs.

LA RÉSIDENCE
L'apparthotel est une résidence des années 2000 située à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à seulement 1,7km du lac et 5km de la plage la plus proche.
Commerces et commodités sont à proximité.
Depuis l'établissement, les domaines skiables de La Clusaz et du Grand Bornand sont à 20 minutes en voiture. Genève est à 40km seulement.

LE GESTIONNAIRE
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double:
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité du lac et du centre historique d'Annecy (1km)
Genève à 40km seulement
Les commerces et les transports proches

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


La gare se trouve à 15 minutes environ à pied, les bus (ligne 3 et 5) à 5 minutes à pieds.

Immeuble


L'apparthotel est une résidence des années 2000 située à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à seulement 1,7km du lac et 5km de la plage la plus proche. Commerces et commodités sont à proximité. Depuis l'établissement, les domaines skiables de La Clusaz et du Grand Bornand sont à 20 minutes en voiture. Genève est à 40km seulement.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.48 % - L'emplacement proche de "TOUT" - La qualité du gestionnaire RESIDETUDES/ Apparthotel

Infos générales


  • WC : 2
  • Salles de bains : 2
  • Terrasses : 2
  • Parkings non couverts : 2
  • Étage : 3 sur 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,48 %
  • Loyer Annuel HT : 6817 €
  • Taxe foncière : 688 €
  • Charges annuelles de copropriété : 268 €
  • Montant du fonds de travaux : 94.56 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


A proximité du lac et du centre historique d'Annecy (1km), emplacement privilégié à proximité de tout…

Gestionnaire


Nom : RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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