Studio - 36,20 m² - CRAN-GEVRIER - Résidence PONT NEUF - 8 rue du Rond Point - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 6 817 € HT - Taxe foncière : 688 € - Charges : 268 € - Rentabilité brute : 5,48% - Droit de séjour : Non

2 STUDIOS A CRAN GEVRIER - RÉSIDENCE ETUDIANTE LE PONT NEUF - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.48 % - LOYER ANNUEL 6853 € HT - TAXE FONCIÈRE 2019 688 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 268 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans une résidence des années 2000, avec ascenseur, 2 studio meublés de 18.20m² et 18.02m², cote à cote, au niveau de l'entresol, exposés nord/ouest composés d'un hall d'entrée, kitchenette et salle de bains-WC, une pièce avec placard et la jouissance privative d'une terrasse de 4.65 m² et 8.75 m².
2 Places de parking extérieurs.

LA RÉSIDENCE
L'apparthotel est une résidence des années 2000 située à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à seulement 1,7km du lac et 5km de la plage la plus proche.
Commerces et commodités sont à proximité.
Depuis l'établissement, les domaines skiables de La Clusaz et du Grand Bornand sont à 20 minutes en voiture. Genève est à 40km seulement.

LE GESTIONNAIRE
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double:
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité du lac et du centre historique d'Annecy (1km)
Genève à 40km seulement
Les commerces et les transports proches

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr