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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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95 000 € Honoraires à charge vendeur

1 pièce - 17,71 m² - LYON 8E ARRONDISSEMENT - ARTS BERTHELOTS - Lyon 8ème arr. - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 245 € HT - Taxe foncière : 385 € - Charges : 295 € - Rentabilité brute : 4,47% -

LYON 8E ARRONDISSEMENT


Référence : 49352

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 5 / 7

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS LMNP, Résidence Etudiantes - LYON 8 ème arrondissement.
Bien géré par bail commercial dans une résidence étudiantes.

A 3 arrêts de la manufacture des tabacs avec la nouvelle ligne de tram T4.
Une résidence étudiante de standing située dans un quartier dynamique du 8ème arrondissement de Lyon.
L'arrêt Villon du tramway T2 en bas de la résidence offre un accès facile à l'université Lyon3 et Lyon 2, aux écoles tels que Sciences Po, Cours Galien, Lycée La Martinière, IAE, les écoles de Grange Blanche et à toutes les autres écoles desservies (Lyon 2 Bron) par la ligne de tramway T2 qui va de la Gare de Perrache jusqu'à St Priest Bel Air.

La moyenne du taux d'occupation sur les 3 dernières années est de 91%.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer garanti : 4 099€ HT par an (dont 256 € HT par an correspondant au parking en sous-sol)
Bail renouvelé au 1er septembre 2019, vous garantissant un investissement sécurisé et pérenne.

APPARTEMENT
Studio de 17.71 m² environ, au 5ème étage, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau, WC. Exposition Nord-Est. Ainsi, qu'un parkin en sous-sol de type PARKLIFT.
Reportage photos en cours, photos du gestionnaire, non contractuelles.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Arts Berthelot à Lyon possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T2, allant de 15 à 32 m² avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite dans son appartement, et d'un accès libre à la laverie, au local vélo ainsi qu'à la Chill Room.

LOCALISATION
Le logement se trouve à Lyon, 279 Avenue Berthelot, 69008
La résidence est à proximité des commerces, des lignes de tramway T2 et T4 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des Universités Lyon 2, Lyon 3. (Manufacture des Tabacs), du campus Grange Blanche avec la faculté de Médecine/Pharmacie et à l'école Science Po Lyon. Le tram T2 situé au pied de la résidence offre un moyen d'accès à la gare SNCF Lyon Perrache.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l’activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l’ensemble du territoire soit presque 3000 appartements.
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidés et il est doté d’une équipe composée de plus de 70 personnes.
Il a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

Transport


La résidence est à proximité des commerces, des lignes de tramway T2 et T4 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des Universités Lyon 2, Lyon 3. (Manufacture des Tabacs), du campus Grange Blanche avec la faculté de Médecine/Pharmacie et à l'école Science Po Lyon. Le tram T2 situé au pied de la résidence offre un moyen d'accès à la gare SNCF Lyon Perrache.

Immeuble


Une résidence étudiante de standing située dans un quartier dynamique du 8ème arrondissement de Lyon.

Ce que nous aimons


- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative - Emplacement stratégique proche des universités et écoles, transports en commun - Etudiant : un marché très favorable à investissement locatif

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 5 sur 7

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 4,47 %
  • Loyer Annuel HT : 4245 €
  • Taxe foncière : 385 €
  • Charges annuelles de copropriété : 295 €
  • Montant du fonds de travaux : 26 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Le logement se trouve à Lyon, 279 Avenue Berthelot, 69008

Gestionnaire


Nom : CARDINAL CAMPUS

Laetitia HARHOUR

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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