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L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
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175 000 € Honoraires à charge vendeur

duplex 1 pièce - 31,87 m² - FERRIERES-EN-BRIE - RESIDENCE PAXTON - Résidence de tourisme - ACCELIS GESTION
Loyer Annuel : 9 251 € HT - Taxe foncière : 555 € - Charges : 0 € - Rentabilité brute : 5,29% -

FERRIERES-EN-BRIE
Avenue Joseph Paxton


Référence : 47214

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 2

Descriptif


STUDIO DUPLEX - RESIDENCE PAXTON MLV (SEINE ET MARNE) - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.29 % - LOYER ANNUEL 9251 € HT - TAXE FONCIÈRE 555 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : GESTIONNAIRE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au second étage et dans les combles, un studio duplex de 31.87m², comprenant : une entrée avec kitchenette, un séjour, une salle de bains, et une chambre à l'étage.
Orienté Sud.

LA RÉSIDENCE : LE PAXTON MLV
La Résidence de 2006, située au cœur du centre d'affaire de Val d'Europe, propose 232 chambres et duplex au design contemporain et à l'ambiance chaleureuse pouvant accueillir de 1 à 4 personnes.
Le PAXTON possède une piscine intérieure, un billard, un bowling ainsi qu'un espace de réalité virtuelle. Il propose également trois bars : Le Spirit au cœur de l'hôtel, le Crystal Bar à l'ambiance branchée, et l'Origano, un restaurant italien.

LA DESTINATION : FERRIERES-EN-BRIE
FERRIERES-EN-BRIE est située à 30 kilomètres à l'Est de Paris, près du centre commercial Val d'Europe ainsi que du Parc Disneyland Paris. La gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy est à dix minutes. Disneyland Paris est accessible facilement en RER.
Cette ville offre un cadre de vie agréable en restant proche du Grand Paris. Elle est dotée d'un riche patrimoine historique notamment de par le Domaine du Château de Ferrières. Ce Château ayant appartenu à Fouché, fut acheté en 1829 par le baron de James de Rothschild qui le fut reconstruire dans les années 1850 par l'architecte anglais Joseph Paxton. Son parc de 132 hectares fut dessiné par Joseph Paxton lui-même et est considéré comme l'un des plus beaux jardins anglais.

LE GESTIONNAIRE : ACCELIS
Le Groupe ACCELIS naît en 1995 avec sa première société de services spécialisés dans l'hôtellerie. Fort de ses valeurs, le groupe ne cesse d'entreprendre et innover. En 2019, c'est 20 sociétés allant de l'Hôtellerie-Restauration jusqu'à l'Immobilier en passant par l'Education et l'Innovation.
Le Groupe s'inscrit dans une politique de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) pour l'ensemble de ses activités. Il est à l'initiative de nombreuses actions caritatives et environnementales.

Leurs valeurs
Oser, entreprendre, innover
Entre tradition et innovation

Leurs engagements
Qualité, réactivité, satisfaction clients, formation et responsabilité sociétale

Chiffres clés
20 sociétés
24 ans
2 942 collaborateurs
Plus de 100 millions de chiffres d'affaires

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La piscine
- Proche de Disneyland
- Les activités proposées par la Résidence (Billard, bowling...), ainsi que les bars et restaurants
- La qualité du gestionnaire


LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.

Transport


Le PAXTON MLV est situé à 30 kilomètres de Paris, près du centre commercial Val d'Europe ainsi que du Parc Disneyland Paris. La Gare TGV de Marne-la-Vallée est à 10 minutes de la résidence. Un service de navette à destination de la gare RER de Bussy-Saint-Georges est également assuré. Le parc Disneyland est également accessible en RER.

Immeuble


La Résidence, située au cœur du centre d'affaire de Val d'Europe, propose 232 chambres et duplex au design contemporain et à l'ambiance chaleureuse pouvant accueillir de 1 à 4 personnes. Le PAXTON possède une piscine intérieure, un billard, un bowling ainsi qu'un espace de réalité virtuelle. Il propose également trois bars : Le Spirit au cœur de l'hôtel, le Crystal Bar à l'ambiance branchée, et l'Origano, un restaurant italien.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.29 % - La piscine - La proximité de Disneyland et Val d'Europe - Les activités proposées par la Résidence (Billard, bowling...), ainsi que les bars et restaurants - La qualité du gestionnaire

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bains : 1
  • Étage : 2

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,29 %
  • Loyer Annuel HT : 9251 €
  • Taxe foncière : 555 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


FERRIERES-EN-BRIE est située à 30 kilomètres à l'Est de Paris, près du centre commercial Val d'Europe ainsi que du Parc Disneyland Paris. La gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy est à dix minutes. Disneyland Paris est accessible facilement en RER. Cette ville offre un cadre de vie agréable en restant proche du Grand Paris. Elle est dotée d'un riche patrimoine historique notamment de par le Domaine du Château de Ferrières. Ce Château ayant appartenu à Fouché, fut acheté en 1829 par le baron de James de Rothschild qui le fut reconstruire dans les années 1850 par l'architecte anglais Joseph Paxton. Son parc de 132 hectares fut dessiné par Joseph Paxton lui-même et est considéré comme l'un des plus beaux jardins anglais.

Gestionnaire


Nom : ACCELIS GESTION

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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