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Où ?
7
Prix NC

Appartement à vendre Studio 17,03 m² - 9 rue royale, 74000 ANNECY

ANNECY
Vieille - Ville  - 9 rue royale


Référence : 43823

Caractéristiques


1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Double vitrage
Climatisation réversible
Kitchenette
Étage 1 / 3

Descriptif


ANNECY CENTRE STUDIO 17m² - RÉSIDENCE LE ROYALE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.73 % - LOYER ANNUEL 5205 € HT - TAXE FONCIERE : 370 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 290 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Situé au 1e étage de la Résidence, cet appartement de type studio de 17m² entièrement équipé avec coin cuisine, placard, une salle de bains et un WC. Lit double, télévision et climatisation réversible.


LA RÉSIDENCE - 9 RUE ROYALE
La Résidence est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville et est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun.. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy.

LA DESTINATION
ANNECY LA VENISE DES ALPES
Annecy, Perle des Alpes Françaises, est une destination de choix pour des vacances dans les Alpes : ses célèbres canaux qui serpentent au milieu de la vieille ville, son château, son lac le plus pur d'Europe...
Annecy accueille des vacanciers à tout moment de l'année : vacances au ski, vacances à la montagne l'été, et séminaires au printemps et en automne. La ville, et plus largement la région proposent de nombreuses activités de loisirs, sportives et culturelles pour toute la famille.


LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement et la proximité du lac et du centre ville
- La proximité des transports
- La proximité de la gare

Transport


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Immeuble


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Ce que nous aimons


- Emplacement, - La proximité du lac, de la vieille-ville, des commerces et des transports

Infos générales


  • Surface carrez : 17.03 m²
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • État : Très bon
  • Étage : 1 sur 3
  • Type de chauffage : Individuel

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 350 €
  • Charges annuelles de copropriété : 290,44 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : E (284)
Gaz à Effet de Serre - GES : B (10)

Quartier


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Metin DEMIR

voir le numéro
06 21 93 16 80

DAMIERS ANNECY

DAMIERS ANNECY

2 rue du Lac
74000 Annecy
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