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14
690 000 € Honoraires à charge vendeur
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Maison à vendre 12 pièces + cuisine 320 m² Avenue Camille Rocher - LA COTE-SAINT-ANDRE

LA COTE-SAINT-ANDRE


Référence : 43344

Caractéristiques


9 Chambres
5 Salles de bain
4 WC
3 WC séparés
Jardin
2 Terrasses
1 Cave
Terrain de 7138 m²
Calme
Cheminée
Cuisine équipée
Cuisine ouverte
Double vitrage
VMC simple
Traversant
Nombreux rangements
Cuisine américaine
Belle vue
Possibilité agrandir
Possibilité créer pièce
Possibilité agrandissement
Poss. aménag. des combles
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


Situé à LA COTE SAINT ANDRÉE - Capitale de la Brièvre - à mi-chemin entre Lyon et Grenoble - LA VILLA JEANNETTE.

Venez découvrir cette demeure pleine d'histoire, aujourd'hui présentée en maison d'hôte.

Sur un terrain verdoyant et arboré de 7 000 m², cette demeure du XIX ème siècle prend place à l'abri de toutes nuisances.
Entièrement réhabilitée, vous disposez d'une surface habitable de 320 m² qui s'organise sur 3 étages.

En rez-de-chaussée, une belle porte d'entrée vous accueille dans les lieux. Une entrée spacieuse vous amène sur le palier de l'escalier en bois de noyer. Avant de monter à l'étage, vous passerez devant un bureau et une première chambre. De l'autre côté, vous découvrirez un séjour historique lumineux de 41 m². La cheminée en pierre vous réchauffera l’hiver, tandis qu'en face, les trois grandes portes fenêtres au Sud vous feront aimer l'été. Dans la continuité , vous trouverez une cuisine de plus de 30 m², son style d'époque et son grand piano de cuisine Godin nous plonge quelques temps en arrière. Pour terminer, vous trouverez une salle d'eau, une buanderie et une chaufferie. En sous-sol, une cave de 20 m².

À présent, le 1er étage. Vous serez émerveillés par les différentes chambres, chacune vous propose un style et un univers différent. Toutes disposent de salle de bain et toilettes. Sur ce niveau, vous trouverez 4 chambres allant de 14 m² à 17 m².

En 2ème étage, vous retrouvez les mêmes caractéristiques que le 1er étage. Une nouvelle fois chaque chambre attirera votre curiosité. Seul l'aménagement des surfaces est différente puisque vous trouverez une chambre de 11m² et trois chambres, bien plus grandes, allant de 20 m² à 24 m² pour la plus spacieuse. Encore plus haut, vous avez des combles que vous pouvez également aménager.

Pour découvrir l’extérieur, nous pouvons le détacher en trois environnements distincts.
Nous définirons le premier comme l'entrée des lieux. Un portail puis un chemin suivi de grands arbres vous amène en direction de la bâtisse. De part et d'autre vous trouvez des grands terrains herbeux, ensemble ils totalisent environ 4 000 m² et couvrent de toutes nuisances notre belle demeure.
Notre deuxième environnement supporte notre villa Jeannette, ces stationnements et sa grande terrasse filante au Sud. Plus précisement, une grande cour pouvant accueillir de nombreux visiteurs. Une grande terrasse dallée entourée de végétation nous rappelant à quel point la nature est belle.
Enfin, en vous aventurant plus au Sud, vous découvrirez un jardin de 2 000 m² verdoyant et arboré comme l'ensemble du terrain.

Cette belle demeure peut être aussi bien s'adresser à une famille nombreuse, des professions libérales, des instituts et bien-sûr des chambres d'hôtes et tables d’hôtes

Informations complémentaires :
- Surface Habitable : 320 m² / Terrain : 7 000 m²
- Taxe foncière : 2 400 € / An
- Méthode de chauffage : Radiateurs Muraux alimentés par une chaudière Gaz + Panneaux Solaires + Cheminée dans le séjour
- Assainissement - Raccordé au tout à l'égout
- Sur le terrain vous trouvez de multiples arbres centenaires et une source d'eau naturelle
- Façade en très bon état, toiture en bonne état

Informations Supplémentaires sur l'activité de Chambres d'hôtes ;
- 14 Couchages
- Activité Fleurissante. Chiffre d'affaire deux à trois fois plus important que la moyenne nationale sur une activité de chambres d’hôtes.
- Fortes demandes 10 Mois sur 12.
- Une activité de Tables d'hôtes en plus.

Plus de photos sur notre site internet AGDA-VOIRON.FR

Contacter Baptiste PLENTAY au 07.63.68.13.11

Transport


- Bus - Axe autoroutier LYON/GRENOBLE Proche

Immeuble


- Demeure du XIXème siècle à l'état irréprochable

Ce que nous aimons


- Situation géographique - l’histoire des lieux - Une terrain magnifique - Une demeure exceptionnelle, lumineuse et spacieuse - Une activité qui fonctionne très bien

Infos générales


  • Surface carrez : 320 m²
  • Chambres : 9
  • WC : 4
  • WC séparés : 3
  • Salles de bain : 5
  • Terrasses : 2
  • Caves : 1
  • Surface caves : 22 m²
  • Année construction : 1830
  • Proximité : Centre ville
  • Type de chauffage : Individuel
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 2 400 €

Quartier


- Proche du centre-ville et des commodités mais hors nuisances.

Baptiste PLENTAY

voir le numéro
07 63 68 13 11

AGDA VOIRON

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5 rue du Mail
38500 Voiron
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