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Prix en baisse 154 900 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 30,65 m² - ANNECY - LE CEZANNE - Résidence de tourisme - ADAGIO
Loyer Annuel : 7 849 € HT - Taxe foncière : 514 € - Charges : 341 € - Rentabilité brute : 5,07% - Droit de séjour : Non

ANNECY
Courrier - Gare - Hyper Centre - 2 Place Marie Curie


Référence : 42514

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
Balcon
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 3

Descriptif


T2 AVEC BALCON 4.91 M² RÉSIDENCE CÉZANNE/ADAGIO-ANNECY - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.07 % - LOYER ANNUEL 7849 € HT - TAXE FONCIERE 2018 : 514 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 341 € - BAIL NEUF

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Situé au troisième étage de la Résidence, un appartement de type T2 de 30.65m² comprenant un séjour avec coin cuisine, avec placard et une chambre avec placard également donnant ensemble sur un balcon de 4.91m², une salle de bains et un WC.
Orienté Sud-Ouest.
Avec en sus une place de parking couvert.

LA RÉSIDENCE
La Résidence datant de 2007 est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville. Elle est très bien desservie par les transports en commun. Le Cézanne bénéficie de l'air conditionné. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy. Elle propose d'ailleurs de nombreuses installations comme le parking, la salle de fitness et le sauna pour offrir des moments de détente et de relaxation à ses clients.

LA DESTINATION
ANNECY LA VENISE DES ALPES
Perle des Alpes Françaises, Annecy est une destination de choix pour des vacances dans les Alpes : ses célèbres canaux qui serpentent au milieu de la vieille ville, son château, son lac le plus pur d'Europe...
Annecy accueille des vacanciers à tout moment de l'année : vacances au ski, vacances à la montagne l'été, et séminaires au printemps et en automne. La ville, et plus largement la région, proposent de nombreuses activités de loisirs, sportives et culturelles pour toute la famille.

LE GESTIONNAIRE
ADAGIO est une entreprise détenue par le groupe ACCOR et le groupe PIERRE & VACANCES CENTER PARCS.
ADAGIO propose plusieurs gammes pour correspondre aux besoins de ses clients et leur apporter un maximum de confort : ADAGIO ACCESS, ADAGIO, ou ADAGIO PREMIUM. La Société gère 100 résidences (soit 10 000 lits) sur 7 pays Européens.
En 2017, la Société réalise un chiffre d'affaires de 79 042 800 €.
ADAGIO a choisi de rejoindre Planet 21, programme du groupe Accorhotels et ainsi accorde une attention particulière à l'environnement. Ainsi, il est proposé aux clients des produits et services éco-responsables, cherche des partenariats avec des entreprises responsables, sensibilise ses collaborateurs à la protection de l'environnement, soutient des projets de solidarités, et développe des actions protégeant les populations.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement et la proximité du lac et du centre ville
- La proximité des transports
- La Salle de fitness
- Le sauna
- Le parking

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.

Transport


- La facilité d'accès aux transports et la gare

Immeuble


La Résidence datant de 2007 est située à distance de marche du lac d'Annecy, se trouve aux abords de la vieille ville et est par ailleurs très bien desservi par les transports en commun. Le Cézanne bénéficie de l'air conditionné. La destination est parfaite pour les escapades en couple, les vacances en famille ou les séjours d'affaires. La résidence est conçue pour le bien-être des clients séjournant dans la ville d'Annecy. Elle propose d'ailleurs de nombreuses installations comme le parking, la salle de fitness et le sauna pour offrir des moments de détente et de relaxation à ses clients.

Ce que nous aimons


- Le bail Renouvelé - La rentabilité de 5.07% - La qualité du gestionnaire ADAGIO groupe ACCORD - Le balcon de 4.91 m² - Son parking

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Balcons : 1
  • Étage : 3

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,07 %
  • Loyer Annuel HT : 7849 €
  • Taxe foncière : 514 €
  • Charges annuelles de copropriété : 341 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


- La proximité du lac - La proximité du centre ville - La proximité d'un centre commercial

Gestionnaire


Nom : ADAGIO

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

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7 rue du Mail
38500 Voiron
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