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110 000 € Honoraires à charge vendeur
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Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 67 m² Stalingrad - Léon Blum - 8 avenue Léon Blum, 38100 GRENOBLE

GRENOBLE
Alliés Alpins - 8 avenue Léon Blum


Référence : 41952

Caractéristiques


3 Chambres
2 Salles d'eau
2 WC
2 WC séparés
Ascenseur
Vigik
1 Cave
Interphone
Calme
Cuisine équipée
Cuisine ouverte
Double vitrage
Traversant
Étage élevé
Étage 8 / 8
Lumineux
Sans vis-à-vis

Descriptif


GRENOBLE - secteur Stalingrad - Léon Blum.

Au 8ème et dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble ravalé, avec espace vert et parking collectif fermé.
Venez découvrir ce T4 de 67 m², transformé en T3 + studio attenant loué.

Le T3 est en bon état, il était loué 588 € charges comprises (dont 77€ de charges récupérables), il est composé d'un salon avec kitchenette équipée, de deux chambres, une salle de bains, un toilettes séparés, un hall d'entrée avec vestiaire. Et une cave en sous-sol.

Le studio est actuellement loué 353,97 € (323,97€ + 30€ de charges récupérables). Ce confortable loyer peut vous permettre de régler une bonne partie de votre mensualité de prêt.

En louant les 2 logements, vous pourrez bénéficier d'un revenu locatif de 11 303,64 € / an. Soit une rentabilité NET de 7,39 % !!!

Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
La vue est très dégagée et permet une agréable luminosité de l'appartement.
RETROUVEZ SUR AGDA DE 23 PHOTOS ET UN CROQUIS.

Transport


La ligne 16 passe au pied de l'immeuble. Elle dessert le centre ville et va jusqu'à Meylan : lycée du Grésivaudan.

Immeuble


L'immeuble est en bon état. Ascenseur. Petit espace vert. Un grand parking fermé et réservé à l'immeuble. Un gardien prend soin des habitants et des parties communes de l'immeuble.

Ce que nous aimons


- Son dernier étage - Son bon état - L'immeuble agréable sans gros travaux à prévoir - Le loyer certain du studio

Infos générales


  • Chambres : 3
  • WC : 2
  • WC séparés : 2
  • Salles d'eau : 2
  • Caves : 1
  • État : Bon
  • Étage : 8 sur 8
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Proximité : Léon BLUM
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Individuelle
  • Eau froide : Individuelle

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 1 176 €
  • Charges annuelles de copropriété : 1 962,80 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : D (222)
Gaz à Effet de Serre - GES : E (51)

Quartier


Ecole proche. Commerces de proximité.

Pièces


Surf. Niveau Sol Expo. Vue sur Vitrage
SAS entre le studio et le T3 2,70 m² Niveau 8 Carrelage
Entrée du T3 Niveau 8 Carrelage
Salon du T3 23,63 m² Niveau 8 O Double
Cuisine du T3 Niveau 8 Carrelage O Double
Chambre du T3 9,30 m² Niveau 8 Carrelage N Double
Chambre du T3 9,20 m² Niveau 8 Carrelage N Double
SDE du T3 3,26 m² Niveau 8 Carrelage
WC du T3 1 m² Niveau 8 Carrelage
Salle d'eau du Studio 2,84 m² Niveau 8 Carrelage
Pièce principale du Studio 10,81 m² Niveau 8 Carrelage O

Elisabeth HUGOT

voir le numéro
06 12 74 34 89

AGENCE AGDA

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69 cours Jean Jaurès
38000 Grenoble
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