Vous êtes ici, chez vous.

Trouvez le bien de vos rêves sur la région Rhône-Alpes que vous soyez un acquéreur, un locataire ou une entreprise.

Où ?
12
Prix en baisse 121 000 € Honoraires à charge vendeur

2 pièces - 39,48 m² - SAINT-GENIS-POUILLY - Résidence SUITE HOME, 73 rue Blaise Pascal - Résidence tourisme d'affaire - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 6 672 € HT - Taxe foncière : 479 € - Charges : 257 € - Rentabilité brute : 5,51% -

SAINT-GENIS-POUILLY
Résidence SUITE HOME, 73 rue Blaise Pascal


Référence : 41884

Caractéristiques


1 Chambre
1 Salle de bain
1 WC
Ascenseur
1 Parking non couvert
Kitchenette
Étage 1

Descriptif


APPARTEMENT T2 A SAINT GENIS POUILLY - RESIDENCE SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.50 % - LOYER ANNUEL 6 672 € HT - TAXE FONCIÈRE 479 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 257 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 1er étage, un APPARTEMENT DE TYPE T2 meublé de 39.48 m² composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine attenante, une chambre, salle de bains, WC, placards, balcon.
Une place de parking extérieure.

LA RÉSIDENCE
La Résidence date des années 2000. Située à proximité de l'Aéroport International de Genève et aux portes de Genève, elle a pour cible les cadres en mission professionnelle. Mais les stations du Jura et des Alpes sont également accessibles.
Elle est composée de 106 appartements meublés et équipés. Elle propose également une salle de remise en forme, l'accès à internet et le ménage hebdomadaire.

LE GESTIONNAIRE RESIDE ETUDES
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double.
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

Chiffres clés
22 ANS d'expertise
20000 LOGEMENTS gérés en 2017
18000 PROPRIETAIRES, dont 7000 multipropriétaires
150 RÉSIDENCES en exploitation dans toute la France
7 MARQUES

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de l'aéropot
Genève à proximité
Un cadre calme

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.

Transport


A 20 minutes de route du centre de Genève, près du CERN et de l'aéroport de Genève.

Immeuble


L'apparthotel vous propose 106 appartements meublés et équipés, du studio au 3 pièces, et pour la plupart avec balcon.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 5.50 % - La qualité du gestionnaire APPARTHOTEL/RESIDE ETUDES - La proximité du CERN - La proximité de l'Arc GENEVOIS - La facilité d'accès aux transports - Son parking

Infos générales


  • Chambres : 1
  • WC : 1
  • Salles de bain : 1
  • Parkings non couverts : 1
  • Étage : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 5,51 %
  • Loyer Annuel HT : 6672 €
  • Taxe foncière : 479 €
  • Charges annuelles de copropriété : 257 €
  • Montant du fonds de travaux : 31 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Nichée en plein cœur du Pays de Gex, à proximité de l'Aéroport International de Genève, la résidence hôtelière Séjours & Affaires Saint Genis représente le lieu d'accueil idéal pour les cadres en mission professionnelle ou les familles en villégiature… L'apparthotel est situé aux portes de Genève, à proximité immédiate de l'Aéroport, des Organisations Internationales et du CERN (Centre Européen de Recherches Nucléaires). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont toutes proches, pour savourer pleinement les joies de l'hiver…

Gestionnaire


Nom : RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL

Florent VANNUCCI

voir le numéro
04 76 24 46 29

SYGESTIM

SYGESTIM

7 rue du Mail
38500 Voiron
Si vous avez déjà un compte, cliquez ici
Vous n'avez pas encore de compte ? Créer un compte