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 BIEN SOUS OFFRE :
Le bien est actuellement optionné par un client ayant l’intention d’acquérir le bien à un prix donné.
L’offre d’achat intervient en préalable d’un compromis de vente sous réserve que le vendeur accepte les conditions de celle-ci.
Vous pouvez toutefois contacter le conseiller en charge de la commercialisation de ce bien afin qu’il puisse vous accompagner dans votre recherche et éventuellement vous proposer en priorité le bien dans l’hypothèse où l’offre d’achat n’aboutie pas.
48 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 56 m² - SAINT-ÉTIENNE - .RÉSIDENCE LE LITTRE - ST ETIENNE - Résidence étudiante - LITTRE RESIDENCE SERVICES
Loyer Annuel : 3 905 € HT - Taxe foncière : 836 € - Charges : 965 € - Rentabilité brute : 8,14% -

SAINT-ÉTIENNE
32 rue Emile Littré


Référence : 41690

Caractéristiques


3 Salles d'eau
3 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Kitchenette
Cuisine américaine
Étage 3 / 5

Descriptif


IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en Loueur Meublé LMNP - RESIDENCE ETUDIANTES - ST ETIENNE - Résidence EMILE LITTRE
Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial en cours. 32 rue Emile Littré 42000 ST ETIENNE

INVESTISSEMENT LOUEUR MEUBLE SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE ETUDIANTES - IMPOSSIBILITE D'OCCUPATION. LE BIEN NE PEUT PAS ÊTRE DÉDIÉ À LA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET NE PAS PEUT ÊTRE LOUÉ À UN PARTICULIER DANS LE CADRE D'UN BAIL D'HABITATION.

Résidence étudiantes, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel Hors Taxes, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute éventuellement le versement d'une part variable versée en fin d'année. Le loyer est révisé de façon automatique tous les ans, selon l'indice Insee, IRL.

Total loyers 2020 : 3 905 € Hors Taxes (Part fixe : 3344 euros HT - Part Variable : 561euros HT correspondant à 2 mois de loyer en plus) .
Loyer mensuel versé au 1er septembre 2021, après révision annuelle du loyer : 281 € HT par mois. Soit, un loyer fixe de 3381 euros HT pour l'année 2021 (sans prendre en compte le loyer correspondant à la part variable, éventuellement versée en fin d'année 2021).
La part variable est éventuellement versée en fin d'année. Si celle-ci est versée, elle correspond à un ou plusieurs mois de loyers supplémentaires versés en plus des 12 mois de loyers. Sur les les trois dernières années, 2 mois de loyers ont été versés en plus en fin d'année.

APPARTEMENT
Au 1er, 2ème et 3ème étage, ensemble de studio, chacun d'une superficie habitable de 18,70m² environ. Chaque logement est entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour/chambre avec kitchenette, salle de bain. Exposition Nord/Ouest.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.
Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.

EMPLACEMENT
Idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France)

Avec le dispositif LMNP, investissez dans un bien meublé qui est géré par un gestionnaire spécialiste de la location en résidences services tout en profitant, sous conditions, d'une défiscalisation. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages :

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Les loyers sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France). Transports en commun : – Tramway – Station : Anatole France – Gare SNCF

Immeuble


La résidence de qualité situé au calme. Elle comporte 139 appartements entièrement aménagées et meublés.

Ce que nous aimons


- Vente de 3 studios situés au 1er, 2ème et 3ème étage, d'une superficie de 18,80 et 18,70m² environ - Gestion assurée par un professionnel - Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas - Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement - Un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences - Emplacement stratégique et parfaitement adapté à sa clientèle: proche des universités, des écoles, transports en commun, commerces, ville, marchés, etc

Infos générales


  • WC : 3
  • Salles d'eau : 3
  • Étage : 3 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 8,14 %
  • Loyer Annuel HT : 3 905 €
  • Taxe foncière : 836 €
  • Charges annuelles de copropriété : 965 €
  • Montant du fonds de travaux : 95 €

Diagnostics de performance énergétique - DPE ANCIENNE VERSION

Quartier


La résidence bénéficie d’une situation privilégiée. Commerces, centres commerciaux et facultés sont très facile d'accès. La résidence est située à proximité : - Faculté de médecine - Faculté de lettres - Transports en commun et commerces

Gestionnaire


Nom : LITTRE RESIDENCE SERVICES
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Consultez la liste complète dans notre Politique de Confidentialité.
Vos données personnelles sont traitées par les entités du Groupe AGDA, responsables conjoints du traitement, et sont destinées au service le plus à même de répondre à votre demande, gérer la relation client, et apporter tous conseils et informations complémentaires relatives au Groupe AGDA. Elles seront conservées pendant la durée nécessaire au traitement de votre demande, qui ne saurait excéder 36 mois à compter de votre dernière prise de contact. Conformément au Règlement européen n°2016/679/UE du 27 avril 2016 sur la protection des données personnelles et à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée, vous disposez d'un droit d'accès, de rectification, d’effacement, de portabilité et de limitation du traitement des données vous concernant ainsi que du droit de communiquer des directives sur le sort de vos données après votre mort. Vous avez également la possibilité de vous opposer au traitement des données vous concernant pour des motifs légitimes. Vous pouvez exercer ce droit par email à : droit-acces[at]groupeagda.fr ou par courrier à : Groupe AGDA 69 cours Jeans Jaurès, 38000 Grenoble FRANCE. Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
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SYGESTIM

SYGESTIM

9 rue des Martyrs
38340 Voreppe
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