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Nouveau bien

Appartement à vendre 4 pièces + cuisine 109 m² Cran le haut - BEAUREGARD - CRAN-GEVRIER 74960, 7, Avenue de Gevrier

CRAN-GEVRIER
7, Avenue de Gevrier


Référence : 41347

Caractéristiques


3 Chambres
1 Salle d'eau
1 WC
1 WC séparé
Piscine
Balcon
1 Terrasse
1 Garage
2 Caves
Interphone
Calme
Local à vélos
Cheminée
Cuisine équipée
Cuisine ouverte
Double vitrage
Volets électriques
Porte blindée
Belle vue
Possibilité créer pièce
Étage élevé
Dernier étage
Étage 3 / 3
Lumineux

Descriptif


COUP DE CŒUR ASSURE

Sur les hauteurs de CRAN-GEVRIER, panorama d'exception sur la ville et les montagnes depuis ce vaste appartement entièrement rénové avec soin au dernier étage d'une copropriété avec parc et piscine.

En entrant dans ce vaste type 4, vous serez immédiatement séduit par la luminosité et la vue qui s'offre à vous. Le séjour double dispose de grandes baies vitrées ouvrant sur terrasse. Pour les soirées d'hiver, vous pourrez réchauffer l'atmosphère grâce au poêle à bois. En été, vous pourrez vous rafraîchir après une journée de travail en profitant de la piscine. La cuisine semi-ouverte se prolonge sur un balcon. Elle est entièrement meublée et équipée.

Le coin nuit propose un immense dressing, une belle salle d'eau avec ouverture et un WC séparé. Deux chambres en Ouest disposent de rangements et d'une atmosphère douce et soignée. Une troisième chambre offre un vaste dressing pouvant être transformé en salle de bains.

Toutes les menuiseries extérieures oscillo-battantes ont été reprises et les volets roulants motorisés.

En annexes, une vaste cave facile d'accès de 10 m² environ et un garage double de 35 m² disponible en sus du prix de vente.

La copropriété dispose d'un accès sécurisé, de parkings de copropriété, d'un parc arboré et d'une piscine.

Transport


Bus directs pour Annecy centre et proximité des axes routiers

Immeuble


Copropriété avec parc et piscine privée.

Ce que nous aimons


- La vue panoramique sur la ville et montagnes - L'atmosphère et la décoration soignée - La qualité de la rénovation

Infos générales


  • Surface carrez : 108.39 m²
  • Chambres : 3
  • WC : 1
  • WC séparés : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Balcons : 1
  • Terrasses : 1
  • Caves : 2
  • Surface caves : 10.40 m²
  • Garages : 1
  • État : Bon
  • Étage : 3 sur 3
  • Logement sur : 1 niveau(x)
  • Type de chauffage : Collectif
  • Consommation type chauffage : Au tantième
  • Eau chaude : Collective
  • Consommation eau chaude : Au compteur individuel

Aspects financiers


  • Taxe foncière : 111 €
  • Charges annuelles de copropriété : 3 830 €
  • Montant du fonds de réserve : 172.74 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


Cran Beauregard

Pièces


Surf. Niveau Sol Expo. Vue sur Vitrage
Cave 10,40 m² Sous sol Béton
Garage double en longueur 34,70 m² Niveau 0 Béton
Séjour double 41,27 m² Niveau 1 Carrelage E Panoramique ville et montagnes Double
Terrasse 6,50 m² Niveau 1 Carrelage E Panoramique ville et montagnes
Cuisine 9,71 m² Niveau 1 Carrelage O Double
Balcon 4,60 m² Niveau 1 Carrelage O
WC 0,82 m² Niveau 1 Carrelage
Salle d'eau 5,19 m² Niveau 1 Carrelage Double
Dégagement ou couloir 6,42 m² Niveau 1 Parquet flottant
Chambre 12,54 m² Niveau 1 Parquet flottant O Double
Chambre 13 m² Niveau 1 Parquet flottant O Double
Chambre 19,44 m² Niveau 1 Parquet flottant E Montagnes Double
Dressing Niveau 1 Parquet flottant
Balcon Niveau 1 Carrelage

Marc-Antoine Thevenet

voir le numéro
07 62 91 33 13

DAMIERS ANNECY

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2 Rue du Lac
74000 Annecy
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