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Prix en baisse 20 000 € Honoraires à charge vendeur
Nouveau bien

Studio - 18,65 m² - SAINT-ÉTIENNE - .RÉSIDENCE LE LITTRE - ST ETIENNE - Résidence étudiante - LITTRE RESIDENCE SERVICES
Loyer Annuel : 1 480 € HT - Taxe foncière : 376 € - Charges : 254 € - Rentabilité brute : 7,40% -

SAINT-ÉTIENNE
2 rue Emile Littré


Référence : 40949

Caractéristiques


1 Salle d'eau
1 WC
1 Parking couvert
Kitchenette
Étage 5 / 5

Descriptif


IDÉAL INVESTISSEURS - SAINT ETIENNE - Résidence étudiante, à moins d'1 kms de l’Université Jean Monnet, à 2,5 kms de l'école des Mines, à 500m du Campus Triflerie, proche des transports en commun et commerces, STUDIO DE 18.65m², avec un parking au sous-sol inclus dans le prix de vente.

Loyers garantis tous les mois que le logement soit occupé ou pas, faibles charges, , fiscalité avantageuse LMNP : grâce à l’amortissement, il est possible de percevoir des revenus sans payer d’impôts, absence de toute contrainte de gestion, gestion déléguée et prise en charge, rendement connu et maîtrisé au départ.

APPARTEMENT
Studio de 18.65m² au 5ème étage, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle de bain avec une place de stationnement en sous-sol. (photos non contractuelles)

LA RÉSIDENCE
Résidence soignée, avec nombreux équipements offerts aux locataires : réception, salle polyvalente, salle de fitness, laverie, local vélos, badges d’accès, salle de petit déjeuner, parking au sous-sol, ménage, etc.
Elle se compose de 206 lots dont 146 logements. Il s'agit d'un bâtiment élevé sur un niveau de sous-sol ayant son accès de plain pied sur la Rue Emile Littré, d'un rez-de-chaussée et cinq étages desservi par deux cages d'escaliers et deux ascenseurs.

LOCALISATION
Idéalement située au cœur d’une ville universitaire, à proximité immédiate de commerces. Son emplacement, juste à côté de l’université Jean Monnet, qui accueille plus de 20 000 jeunes par an, de l'Ecole des Mines, mais aussi du tramway, est complètement adapté à la vie étudiante
Les transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer mensuel, tous les mois, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti de 1309€ HT/an et éventuellement d'une part variable versée en fin d'année.
Loyers versés en 2017 : 1480€ HT dont une part variable correspondant à deux mois de loyers.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par un professionnel : Littré Résidences Services.

LE MARCHE ETUDIANTS
L’enseignement supérieur pourrait rassembler 2,9 millions d’étudiants en 2025, soit environ 350 000 étudiants de plus qu’en 2015. Ceci représente donc une garantie sur du long terme en considérant que les universités sont dans des endroits à forte densité ou parfois les résidences n’ont qu’une capacité faible d’extension (manque d’offre).

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d’éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

Transport


Transports en commun et commerces sont accessibles immédiatement. Les bus et le tramway sont au pied de la résidence (station Anatole France). Transports en commun : – Tramway – Station : Anatole France – Gare SNCF

Immeuble


La résidence de qualité situé au calme. Elle comporte 139 appartements entièrement aménagées et meublés.

Ce que nous aimons


- Son emplacement proche de l’université Jean Monnet - Les services de la résidence : Réception clientèle, badge électronique, laverie, Accès Internet ADSL, location place de parking. - Revenu locatif garanti - Gestion assurée par un professionnel

Infos générales


  • Surface carrez : 18.65 m²
  • WC : 1
  • Salles d'eau : 1
  • Étage : 5 sur 5

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 7,40 %
  • Loyer Annuel HT : 1480 €
  • Taxe foncière : 376 €
  • Charges annuelles de copropriété : 254 €
  • Montant du fonds de réserve : 31 €

Diagnostics


Diagnostic de Performance Énergétique : Vierge

Quartier


La résidence bénéficie d’une situation privilégiée. Commerces, centres commerciaux et facultés sont très facile d'accès. La résidence est située à proximité : - Faculté de médecine - Faculté de lettres - Transports en commun et commerces

Gestionnaire


Nom : LITTRE RESIDENCE SERVICES

Laetitia Harhour

voir le numéro
06 21 93 16 81

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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