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Où ?
13
96 000 € Honoraires à charge vendeur

Studio - 44,58 m² - AZAY-LE-RIDEAU - résidence les jardins de la renaissance - Résidence de tourisme - LAGRANGE
Loyer Annuel : 6 241 € HT - Taxe foncière : 510 € - Charges : 423 € - Rentabilité brute : 6,50% - Droit de séjour : Oui

AZAY-LE-RIDEAU
lieudit "LES COTEAUX"


Référence : 40866

Caractéristiques


2 Chambres
1 Salle de bain
2 WC
1 WC séparé
Piscine
Piscine chauffée
Kitchenette
Traversant

Descriptif


UN APPARTEMENT T3 - RÉSIDENCE LES JARDINS RENAISSANCE (Azay-Le-Rideau) - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.50 % - LOYER ANNUEL 6241 € HT - TAXE FONCIÈRE : 510€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 423 €

FISCALITE: LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement sur deux niveaux, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : un pièce, une entrée, une cuisine et wc avec lavabo. Terrasse.
- Au 1er étage : Deux chambres, une salle de bains avec wc, palier et escalier.
D'une superficie de 44.58m², il est orienté au SO.
Emplacement de parking.

LA RÉSIDENCE
A 800 m du centre d'Azay et des commerces (supermarché à 1,5 km), la résidence Lagrange Vacances LES JARDINS RENAISSANCE est composée d'une centaine de maisonnettes réparties en petits hameaux. Inspirée directement de l'architecture du XVIIIème siècle, elle offre un pied-à-terre idéal pour apprécier pleinement le charme de la Touraine.
La Résidence bénéficie par ailleurs d'un sauna et d'un hammam. Enfin, les résidents profitent gratuitement de la piscine intérieure chauffée et des courts de tennis de la résidence.

LA VILLE
À 25 km de Tours et 20 km de Chinon, Azay-le-Rideau est idéalement situé pour partir à la découverte des châteaux de la Loire.
Au bord de l’Indre, cette petite ville de Touraine incarne l’élégance des grands rois à travers les vestiges de son patrimoine architectural. Édifié sous le règne de François 1er, son château, classé « Monument historique », est un véritable joyau de la Renaissance.
Destination verte et culturelle, Azay-le-Rideau séduira également les palais les plus exigeants avec les produits de son terroir généreux.

LE GESTIONNAIRE
Fondé en 1876, LAGRANGE est devenu au fil des ans un spécialiste incontournable de la location de vacances. Au départ agence et revue immobilière ("l'indicateur LAGRANGE"), LAGRANGE s'est diversifié dans les années 60 vers la location saisonnière, qui est aujourd'hui sa principale activité.
LAGRANGE c'est plus de 400 stations et 800 résidences (hiver et été confondus) qui sont proposées. Tous les modes d'hébergement sont possibles (appartements, chalets, villas, gîtes, bungalows, mobilhomes, hôtels, etc.). A chacun ses vacances, selon ses goûts, ses envies, son budget…

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La rentabilité brute de 6.50 %
- La proximité des nombreuses destinations touristiques
- La piscine et l'espace bien être

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire)

Transport


A 25km de Tours (Gare) A 20km de l'Aéroport International du Val de Loire

Immeuble


A 800 m du centre d'Azay et des commerces (supermarché à 1,5 km), la résidence Lagrange Vacances LES JARDINS RENAISSANCE est composée d'une centaine de maisonnettes réparties en petits hameaux. Inspirée directement de l'architecture du XVIIIème siècle, elle offre un pied-à-terre idéal pour apprécier pleinement le charme de la Touraine. La Résidence bénéficie par ailleurs d'un sauna et d'un hammam. Enfin, les résidents profitent gratuitement de la piscine intérieure chauffée et des courts de tennis de la résidence.

Ce que nous aimons


- La rentabilité brute de 6.50 % - La proximité des nombreuses destinations touristiques - La piscine et l'espace bien être

Infos générales


  • Chambres : 2
  • WC : 2
  • WC séparés : 1
  • Salles de bain : 1

Aspects financiers


  • Rentabilité brute : 6,50 %
  • Loyer Annuel HT : 6241 €
  • Taxe foncière : 510 €
  • Charges annuelles de copropriété : 423 €
  • Montant du fonds de réserve : 31 €

Diagnostics

- Afficher les diagrammes
Diagnostic de Performance Énergétique - DPE : C (128)
Gaz à Effet de Serre - GES : A (5)

Quartier


À 25 km de Tours et 20 km de Chinon, Azay-le-Rideau est idéalement situé pour partir à la découverte des châteaux de la Loire. Au bord de l’Indre, cette petite ville de Touraine incarne l’élégance des grands rois à travers les vestiges de son patrimoine architectural. Édifié sous le règne de François 1er, son château, classé « Monument historique », est un véritable joyau de la Renaissance. Destination verte et culturelle, Azay-le-Rideau séduira également les palais les plus exigeants avec les produits de son terroir généreux.

Gestionnaire


Nom : LAGRANGE

Florent Vannucci

voir le numéro
07 89 62 19 57

SYGESTIM

SYGESTIM

7 Rue du Mail,
38500 Voiron

38000 Grenoble
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